上水天巒「鬼城」12年勁蝕1,000萬 + 歌賦嶺沉淪十年唔見4球
上水天巒「鬼城」逾1,000萬蝕讓
二手連環蝕讓多年，有北區「鬼城」之稱的上水天巒，再度錄蝕讓成交。
中原地產加州、錦繡及古洞天巒分行副分區區業經理沈秀紅表示，疫情惡化及加息等因素影響，部份心急業主願擴大議價空間。
上水天巒本月至今錄約3宗成交，屋苑最新錄得琉森大道單號屋成交，單位建築面積4425平方呎，實用面積2794平方呎，4房3套房間隔，起初開價約6400萬元，日前議價後以5600萬元沽出，實用平均呎價20043元。
代理指，新買家為用家，原業主於2010年以6639萬元買入上址，持貨約12年，是次轉手賬面蝕讓約1039萬元離場。
上水歌賦嶺勁蝕474萬
上水歌賦嶺為中國海外旗下項目，乃上北區具規模純洋房住宅之一。
代理表示，日前一幢逾千方呎雙號屋，近日買家以1,660萬元購入，呎價1.2萬元，業主持有洋房十年，單是帳面輸474萬元。
中原地產葡萄園及加州花園市務經理譚永康表示，疫情反覆，令部份買家對入市感猶豫，上水歌賦嶺剛錄本月首宗成交，屋苑新近錄銀杏徑雙號屋成交，建築面積2032平方呎，實用面積1315平方呎，開價約1700萬元，議價後以1660萬元沽出，實用面積平均呎價12624元。
代理指，新買家為用家，感屋苑環境舒適，單位價錢合理，即購入單位自用。據了解，原業主於2012年以2134萬元購入上址，持貨10年，是次沽出單位賬面蝕讓約474萬元離場。
銀杏徑雙號屋月租3.45萬
至於租賃方面，由於正值暑假旺季，歌賦嶺雙號屋早前以3.45萬元成功租出。
中原地產上水中心第一分行經理何志忠表示，歌賦嶺最新錄銀杏徑雙號屋成交，單位建築面積2032平方呎，實用面積1315平方呎，開價約36000元，議價後以34500元租出，實用面積平均呎租26.2元。
代理指，原業主則於2012年以2134萬元購入上址，持貨10年，是次租出單位可享約1.9厘租金回報。
歌賦嶺紅楓徑微蝕離場
翻查資料，今年6月，有用家錯失同屋苑銀主盤，轉購以1,638萬元入市歌賦嶺雙號洋房
美聯物業新界西北豪宅錦繡大道分行高級分區營業經理廖煜榮表示，該行促成本月首宗上水歌賦嶺二手成交，買家鍾情花園洋房物業，最終追價入市，以1,638萬元購入自住。
代理表示，新近成交的歌賦嶺紅楓徑雙號屋，實用面積約1,423平方呎，3房套間隔，附設私人花園及車位，原業主於去年開始放售上址。是次入市的客人為外區客，上月曾出價約1,400萬元競購同屋苑洋房銀主盤，惟最終未成事，故轉至網上物色另一盤源。
據知，有見是次放售的洋房座向佳，內籠新淨企理，較銀主盤更勝一籌，決定提價入市，最終以1,638萬元成交，折合實用呎價約11,511元。資料顯示，原業主在2012年3月以約1,656萬元購入上述物業。
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