【新盤價到】上嵐首批「清一色」一房 入場價450萬平過瓏門 陳永傑：去貨決心十足
撰文：經一編輯部｜ 圖片：AM730
首批全數折實價低於538萬
上嵐首張價單涉及50伙，全為一房間隔的標準單位，首張價單推出的單位實用面積由265至290平方呎，全數折實價538.07萬元或以下。
當中價單最低折實售價為項目3樓B單位，實用面積265平方呎，扣除最高16%折扣優惠後，折實售價為450.1萬元，折實實用面積呎價為16,988元。
建灝地產集團投資部經理鄭智荣表示：「為使買家能更容易置業及上車，是次推出的首份價單，買家可揀選五項支付條款優惠，包括『180即供付款』、『180輕鬆即供付款』、『360即供付款』、『360輕鬆即供付款』及『建築期付款』。」
他預料，投資者佔約四成，用家佔約六成。
上嵐位於荃灣的展覽廳及示範單位今日起開放，明日接受認購登記，最快下周進行首輪銷售。
陳永傑：折讓價求去貨
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上嵐首批價錢貼近同區新盤近期造價，較區內指標屋苑瓏門亦有5%至8%折讓，價錢吸引，可見發展商去貨決心。
陳永傑指，新界西上車盤需求殷切，上半年該區樓價升幅跑贏大市，屯門區擁多元化基建，屯赤隧道及屯馬綫通車刺激區內樓價急速上揚。
近年區內多個新盤均錄得理想銷情，尤其是細單位特別搶手，造價亦理想。
他相信上嵐首批50個單位可「一Q清袋」，亦有加價空間，又相信上嵐亦可吸引白居二買家及業主入市。
陳永傑指，本月一手成交較上月慢，累錄約884宗一手成交，下半月多個新盤蘊釀開售，預料全月可錄約2,000宗一手成交。
布少明：料回報率3厘 吸引投資客捧場
美聯物業住宅部行政總裁布少明亦表示，屯馬線開通後，沿線區域物業更受追捧，上嵐位處屯門景秀里亦會得益。
布少明分析，上嵐首張價單涉及50伙，入場折實僅450餘萬起，折實呎價近1.7萬元，相較毗鄰樓盤甚具競爭力。估計除用家之外，相信可吸引不少投資者歡迎，首批沽清機會大。
他補充，毗鄰上嵐的御半山II餘貨呎價由逾1.9萬元起，而同區新盤御海灣II新近成交呎價則由逾1.8萬元至2萬元不等，故是次推出單位的呎價吸引。
估計項目落成後，呎租達約45元，回報率約3厘，故相信除了用家及分支家庭客外，亦吸引投資客捧場，約佔3成，相信首批沽清機會大，加推具加價空間。
他表示，料火炭大型新盤未趕及本月應市，故預計7月份一手錄近1,900伙水平。至於二手方面，普遍業主叫價強硬，交投向好，本月樓價有望追平歷史高位。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
太古城上月最新放盤叫價是多少？
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低？
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。
