三盤同期推 Grand Yoho、啟德1號、海翩滙優劣大比併

撰文：Nic Chan
相：經一攝影組

先講交通便利，Grand YOHO及啟德1號均比鄰港鐵站，不過後者鄰近的啟德站受工程延誤影響，估計最快要4、5年後才可以開通，交通相對未夠完善；海翩滙則需要步行10分鐘才能到達港鐵站，距離較遠。所以Grand YOHO取勝。

至於生活配套，3盤均有商舖設施，惟Grand YOHO基座的YOHO MALL規模最大，佔地110萬平方呎，是新界西北最大型的商場。校網以啟德1號最優質，位於九龍城34校網，區內名校林立。Grand YOHO及啟德1號打成平手。

Grand YOHO基座的YOHO MALL

定價方面，參考已推出價單，如果以定價500餘萬元作測量指標，海翩滙共有15伙達標、選擇最多，至於Grand YOHO未有任何選擇，啟德1號則有2伙。

若扣除最高優惠後，海翩滙達標伙數多達114個、繼續排第1名，至於Grand YOHO有49伙，而啟德1號只有18伙。究竟扣除優惠後，上述定價下，那個樓盤的戶型選擇最多呢？

原來仍然是海翩滙領先，可提供開放式（6伙）、一房（5伙）及兩房（103伙），不過主要向北面，並非一線景觀，料稍後推出單位仍有提價空間。因此在定價方面，海翩滙勝出。

而Grand YOHO可提供的戶型全屬兩房，惟主要向西面望樓景；於同樣價格下，啟德1號只能購買一房單位，加上周邊地段仍待發展，景觀、環境有不少變數。

最後比較樓花期，Grand YOHO最先入伙，預計2017年第1季；啟德1號是2017年第3季，而海翩滙是2018年第4季，又是Grand YOHO獲勝。

綜合各方面，Grand YOHO條件略勝，再加上新地樓，為市場喜愛的發展商，實在旺得有道理，難怪那麼多人入飛。

啟德地段仍待發展

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