一房賣過千萬好奇咩 新盤唔係你買嫁！

筆者： 「好奇咩？九龍站凱旋門啲一房過千萬好耐啦！」
朋友： 「但係嗰度唔係九龍站喎，係筲箕灣同荃灣咋！」
筆者： 「哦…你話嗰兩個新盤？」
朋友： 「咪係囉…過千萬呀！你話叫我哋啲後生仔點上車？」
筆者： 「宜家啲新樓係俾你上車架咩？」
朋友： 「政府不斷增加供應，唔係想多啲人上到車咩？」
筆者： 「講丫嘛…你睇唔到宜家買新樓排頭位係咩人？」
朋友： 「咪買家囉…」
筆者： 「No La…係大手買家！」
朋友： 「係喎…首批單位俾大手買家掃晒。」
筆者： 「有冇睇新聞呀？有好多億萬富豪都排唔到呀！」

朋友： 「咁即係根本就唔係幫年青人上車，係做豪客生意。」
筆者： 「一約多伙一日唔解決，新盤都會繼續爆上！」

一房賣過千萬，並非正常情況！

樓市亢奮，傳媒爭相報導高價成交，爭奪讀者的Like及Share，一房單位賣到過千萬，肯定成為各大傳媒追訪對象。

然而，細心睇睇今次個案，無論是筲箕灣的形薈，還是荃灣西的柏傲灣，其實都已經賣得七七八八，經過之前的衝刺，發展商基本上已經回本有餘，餘下單位不多，之後賣一元、賺一元，賣完就沒有了，何不狠狠地提高價錢，賺到盡？這種情況多在貨尾出現，平時並不常見。再加上荃灣西柏傲灣的一房，部份享有最靚的藍巴勒海峽靚景，當然賣得更貴。

新樓熱賣，一約多伙…不公平！政府坐視不理！

好多朋友都問：「幾時會再出招？如果會加辣，又會出咩招？炒家、投資者都殺得七七八八，唔通要殺埋用家？」其實今次出招唔需要多，只要針對性處理幾個嚴重問題，其中之一，就是一約多伙！一約多伙，是龐大的利益輸送，將錢塞進發展商口袋！

所謂一約多伙，就是一張合約可以買多個單位！

去年11月政府推出新辣招，買第二套房或以上需付樓價15% 印花稅。然而，在舊有制度下…只要寫在同一張合約上，無論買多少個單位，都可以視為一個物業，可以免15% 印花稅，只需繳交最便宜的稅率就可以了。

例如：1,000萬元的單位稅率是3.75%，如果你想買11間，正常情況下，除了第一間可以繳交低稅率，其餘10間都要交15%，即每間150萬元，合共就是37.5萬元 + 1,500萬元 = 1,537.5萬元。若將11個單位寫在且一張合約上，全部只需繳付3.75%，即是412.5萬，足足慳稅逾千萬。

有錢可以免稅，還可以買首批最平的單位。冇錢的就不能免稅，更只能買第二、三、四批加了價的單位。

這個制度不但不公平，甚至會令人覺得，新盤非常熱賣，樓市氣氛很好，細心再睇睇最近幾個樓盤，匯璽的一約多伙個案近40%，嘉匯約30%，這是非常失衡的比例。有錢人買平樓又慳稅，散戶買貴樓又慳唔到稅，只能夠在樓下的電梯大堂苦等，做人肉佈景板。

新盤個個賣爆燈，其他的二手樓業主自然乘機起哄。

搶不到新樓，惟有搶二手，於是二手樓又再被搶高，循環不息。筆者很不明白，為甚麼仍然不出招打擊？當然，新政府必須了解事情，不要胡亂出招，否則只會愈出招，愈大鑊！

作者為1%投資培訓的地產課程總監，著有《買樓上車防中伏》、《上車又住又賺》、《樓。轉命運》、《工商舖小本投資入門》、《50 萬上車》、《投資買樓賺錢筆記》等等，其博客《第一桶金》總瀏覽量逾300萬人次，曾接受多間傳媒專訪及出任電台地產節目嘉賓主持，並擔任TVB節目「有樓萬事足」顧問。2000年科網股爆破，曾欠下近一年薪金卡數。經債務重組後，2004年股樓雙線出擊，短短四年由滿身卡數打工仔，變出六層樓。其後與投資兵團大舉出擊投資物業，並進軍商鋪、工廈市場，以穩健投資策略，成功變出雙位數物業。

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