一、二手樓市靜蠅蠅 今次真係要跌？

5月時長實地產開售荃灣新盤海之戀，吸引萬人排隊認購壯舉，事隔不足兩個月，項目二期愛炫美開售，上週首輪開售412伙，首日沽出約95%。

雖然發展商稱滿意銷售成績，但與項目一期首輪三小時內售罄比較，購買力明顯減弱。

PARK YOHO頻頻賣唔晒

巿場上另一個開售中的PARK YOHO Genova上週末更只售出30餘伙，銷售明顯放慢。

值得留意，該項目搶在「7•1」開售，經過兩輪銷售，均未能沽清，累積售出逾300伙，佔該項目683伙的不足一半，套現約25億元。

發展商新鴻基地產見銷售緩慢，趕急改變銷售策略，改推受巿場歡迎的開售式單位，吸引上車客入巿。

據悉，項目開放式單位實用面積251平方呎，全部位於15B座E室，最平入場費約326.5萬元。

巿況轉弱，有豪宅發展商索性直接減價，太古地產旗下大嶼山WHITESANDS更新價單，兩間洋房直減5.16%。

涉及的一號洋房，實用面積2,594平方呎，價單售價由6,980.4萬下調至6,619.7萬元。

至於二號洋房，實用面積2,355平方呎，價單售價由5,768.8萬元下調至5,470.7萬元。

二手成交更加淡靜，反映即時巿況全港35個大型屋苑資料、在過去一週（7月3日至9日）只錄得28宗成交，按週跌6.7%。

較年初巿況旺時，指標屋苑一成交量一度達100宗，較上週數字高出近三倍，反映買家入巿相當審慎。

負責調查的美聯物業表示，過去四星期35屋苑交投均未能逾35宗，平均每個屋苑未能錄得一宗買賣。而上週高達22個屋苑出現「零成交」，比例逾60%。

即使是傳統交投最多的老牌屋苑 （如太古城、新都城、沙田第一城、新港城及嘉湖山莊），實際成交亦僅得三宗。

事實上，部分心急止賺的業主，頻頻減價出貨。

如馬鞍山觀瀾雅軒3座中層C室，一個實用面積933平方呎的三房海景單位。

原業主放盤半年，原開價1,250萬元（連車位），近日終有買家洽購，經議價後減價50萬元，以1,200萬元承接，實用面積呎價12,862元。

另鑽石山龍蟠苑A座中層15室，一個實用面積426平方呎的兩房單位，原業主開價600萬元，經買家大幅議價後以568萬元（自由市場價）承接，累積減幅5.3%，折合呎價13,333元。

世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，北角百福花園最近錄得減價成交，涉及安福閣中層B室，一個實用面積552平方呎兩房單位，業主原先開價780萬元，近日經議價後減價30萬元，減幅3.8%，以750萬元易手，實用面積呎價13,587元。

美聯儲局：緩慢加息

據了解，原業主於2009年5月購入上述物業，當時作價320萬元，持貨八年至今轉售，賬面獲利430萬元離場。

週三（7月12日）花旗銀行發表下半年投資前瞻報告，花旗認為金管局5月推出數項樓市辣招可為樓市降溫；加上下半年屬於傳統淡季，以為一手市場亦將有大量供應，接近24,000伙可供發售，三大因素下樓價有望受壓。

花旗維持全年樓價下調15%的預測，由於上半年已有一定升幅，故由現時至年底潛在跌幅約20%。

美國時間週三聯邦儲備局主席耶倫出席眾議院金融服務委員會聽證會上表示，局方會繼續循序漸進加息，並計劃在今年開始縮減資產負債表。

耶倫認為，聯邦基金利率毋須再調升很多，便可達致中性利率（neutral rate），既不刺激也不遏抑消費及投資的利率水平，暗示未來加息空間未必很大。

現時通脹放緩只屬暫時性，聯儲局會密切留意事態發展，確保通脹率保持在目標的2%水平。

聯儲局由2016年12月以來已三度加息，早前普遍經濟學者認為，聯儲局今年只會再加息一次。

若然美國再次加息，本港銀行有機會需要跟隨，意味低息環境有機會完結。

然而，新「緩慢加息步伐」的言論，有機會令低息環境延長。

地產一週︰劏房合法化緩解住屋需求

運輸及房屋局局長陳帆日前落區探訪深水埗劏房戶家庭後提出，協助社福機構經營符合安全衞生標準的劏房，並以成本價租予公屋輪候冊人士。

陳帆表示，政府有意推廣「同屋共住」概念，將與慈善團體接觸，由團體與業主合作，提供單位，預計每單位可再分成四至五個空間，每個約100平方呎左右，以市值租金約4,000元租予低收入人士。

香港測量師學會歡迎政府研究推出短期措施，如「合法劏房」概念，以舒緩社會對房屋需求的壓力。學會認為，當局應放寬對住宅「劏房」要求，制定獨立逃生途徑、採光、通風及排污的要求。