䨇寓大賣港珠澳概念 90%按揭誘用家

屯門一向是上車樂園，最近位於湖安街的䨇寓推出，項目主打中小型單位，提供開放式至三房間隔，折實入場費約310萬元，並提供90%按揭計劃。䨇寓最大賣點鄰近港珠澳大橋，預計落成後潛在租客除本地上班族外，尚有珠海及澳門工作的人士。

文：鄭福發
攝：何柏基、胡景禧
相片說明：䨇寓主打中小型單位，其中兩房比例佔37%。屯門上車盤接連登場，繼8月南豐推出豐連後，香港興業近期推出全新項目䨇寓，同樣是主打中小型單位。䨇寓屬單幢式設計，樓高25層，細分南、北兩座，合共提供222伙，單位面積由253至869平方呎。

項目開放式單位比例最多，佔92伙或41%；其次是兩房，佔83伙或37%；至於一房則有45伙，比例為20%，尚餘兩伙屬三房間隔。

310萬元入門上車

面積分布方面，開放式單位實用面積介乎253至365平方呎；一房實用面積介乎320至563平方呎。兩房實用面積由458至563 平方呎；至於三房只有兩個面積，分別是844及869平方呎。

䨇寓前臨屯門避風塘，發展商在開則上花心思，即使三樓低層亦享有少海景。南、北兩座，各以一梯五伙（A至E室）設計，各座的A至D室座向海景；而E室則望內園及區內樓景。

項目賣點包括鄰近興建中的港珠澳大橋，日後直達赤蠟角機場，接連珠海及澳門等地。具備巿場最熱門的細單位及港珠澳大橋概念，發展商定價上亦較進取。首批定價介乎363萬至780.9萬元，提供最高14.5%折扣優惠。折實價介乎310.3萬至667.7萬元，呎價介乎11,327至12,622元。

與鄰近的二手物業比較，海翠花園及邁亞美海灣等，平均實用呎價約8,800元，䨇寓高水約30%。

針對手頭資金較少的用家，發展商除了即供付款外，尚有85%一按貸款計劃及30%二按計劃。另外，項目夥拍經絡按揭推出最高90%的低息按揭，息率低至香港銀行同業拆息（H）加1.38厘，實際按息約1.69厘。

投資前景方面，以往屯門區物業以用家為主，租客群局限年輕上班族或小家庭。日後港珠澳大橋通車後，將有更多本港機場、澳門及珠海工作的中產租客進駐。租金方面，近期邁亞美海灣5座中層G室，一個實用面積480平方呎的兩房單位，以月租11,000元租出，呎租約23元。

裝修貼士：5萬元裝修 活得有空間

潮流興「價細」，新盤頻頻提供開放式單位，迎合巿場所需。屯門䨇寓開放式單位比例高，發展商邀請知名室內設計師簡述設計「竅妙」，裝修費連傢具開支低至約50,000元，室內尚有100平方呎活動空間。

䨇寓開放式單位，實用面積介乎253至365平方呎。發展商以B室為藍本，實用面積275平方呎，提供設計方案。

天豪設計總監鄧子豪表示，大門後有個開放式廚房，延伸訂製衣櫃及書櫃；至於另一邊，浴室旁小型沙發區，接連一張四呎半的雙人床。鄧子豪指，設計著重空間，室內尚餘100平方呎的活動空間；而沙發區可擺放食飯枱，有需要時使用。

上述設計基於單位已有全新裝修及基本電器及爐具。據䨇寓樓書資料，開放式單位附送歐洲知名品牌Gorenje的電磁爐、抽油煙機、洗衣及乾衣機、雪櫃及微波爐等。