【啟德新盤】THE HENLEY III首批折實最平625.4萬 長線投資者大舉入場：啟德進入收成期！
撰文：經一編輯部｜ 圖片：新傳媒資料室、中原地產
THE HENLEY III首批主打開放式 惜售海景戶
啟德THE HENLEY III首批81伙涵蓋開放式至三房戶型，實用面積由238至778平方呎，折實售價由625.4萬至2,500萬元，折實呎價由25,279元至32,479元。
恒地營業（一）部總經理林達民表示，THE HENLEY III首批開價較克制、屬「起步價」，稍後將有5%加價空間，同時預告，項目有機會於本周六加推。
首批開放式折實售價約625.38萬
THE HENLEY III首批近半單位屬開放式戶型，佔36伙。景觀以山景及內園為主，首批海景單位只有16伙，兩戶單位只有5伙。
首批入場單位來自3B座9樓E單位，實用面積238平方呎，屬開放式戶型，若以5%折扣優惠計，折實售價約625.38萬元，折實實用呎價為26,276元。
發展商解釋，留待啟德體育園實際景觀確定後，才會計劃推出海景單位。
又指，首批定價參考同區新盤，惟啟德主打海景單位的新盤不多，暫未有定價方向。
THE HENLEY III VS 同區新盤
參考中原地產資料，啟德近期新盤首張價單呎價，維港一號6月首批，涉212伙，折實平均呎價約22,977元。至7月加推的5號價單共148伙，折實平均呎價約28,103元。
相比同系THE HENLEY今年4月首批的96伙，折實平均呎價約26,448元；至5月的6號價單折實平均呎價約28,668元，涉及單位48伙。
同系THE HENLEY I 開售至今共售出293伙，套現逾31.68億元，每伙平均成交價約1,081.38萬元，平均成交呎價約28,405元。
另外根據該行數據，目前啟德二手屋苑最新實用呎價介乎23,136元至26,389元。當中，OASIS二手實用呎價約26,389元、龍譽實呎為25,368元、其餘嘉匯、天寰及啟德一號的實用呎價介乎23,136元至23,527元。
陳永傑：啟德進入收成期
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，THE HENLEY III今天公布首張價單，涉及81伙，訂價與同系一期相若，相信有起動作用。
陳永傑指，今年4月同系一期開售時，認購反應十分理想，小型單位亦全數沽清，全因市場絕無僅有，供應罕貴，是次3期最鄰近港鐵啟德站，出入更方便，加上體育園概念，相信同樣受買家追捧，可再掀搶購潮，料項目最快下月初開售。
目前，啟德新區已有逾10個住宅項目，並先後落成及入伙，加上屯馬綫已全線通車，正式踏入收成期。
長線投資者亦看好啟德新區未來升值潛力，有意進駐區內，同系一期的買家投資者佔近一半，相信今次THE HENLEY III亦可吸引大批長線投資者入市。
美聯：料呎租約55元至60元
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，THE HENLEY III首批呎價與4月份推出的同系THE HENLEY I相若，期間樓價已錄得3%至5%升幅，故是次開價極具加價空間，料市場反應熱烈。
布少明稱，THE HENLEY III位處啟德區優越位置，前臨海景及體育園景，且鄰近啟德站，料吸引不少投資者捧場，比例估計佔約3成。他預期，項目入伙後呎租可達約55元至60元，回報率料約2.5厘，屬不俗水平。
THE HENLEY III全盤404伙
THE HENLEY III提供404伙，單位包括開放式、一房、兩房半及三房連套房，預計關鍵日期為明年4月30日。
據THE HENLEY III樓書資料顯示，由1座住宅大樓分A及B兩翼，樓層總數35層，標準樓層2至39樓涉12伙，提供4部升降機。
單位實用面積由229至778方呎，最細單位屬I第3A座F室及第3B座F室，同為229方呎，屬開放式間隔。
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