「賣股買樓」還是「賣樓買股」？

正如之前幾篇文講過，呢期大家都要睇「破頂」、「創新高」新聞，如果話樓市會有調整，是天理不容的，會被身邊朋友、網友圍插。

近日股市大升，又有傳媒報導說，乜乜花園、物物豪庭又破頂。點解？因為股市大升，股民賺到錢，可以畀更多首期，於是就追價，破頂！

唔好理啦！總之一定有辦法搵到破頂的理由。係咩？好多減價成交咩？當睇唔到啦，淨係講嗰一千零一單破頂成交咪得囉。

股票升三成 易過樓價升三成

幾個月前與幾位中環才俊聚會，討論到底應「賣股買樓」定係「賣樓買股」。

才俊甲：「舊年開始我已經同客戶轉緊倉，減持物業，增持股票。」

才俊乙：「我自己都係，樓價升到過晒籠，相反股票就冇郁過。」
筆者：「係咪真係得架？」
才俊丙：「計值博率啫，股票升三成，易過樓價再升三成好多。」

筆者心血少，又懶，唔想日炒夜炒，沒有買股票，只是開了一個戶口買股票基金，再請其中一位才俊幫我睇倉。近日中港股市大升，筆者的新倉，雖然沒有港交所(00388)升得那麼狠，但仍然錄得不錯增長。

講番今個星期的重點，到底應「賣股買樓」定係「賣樓買股」？從好友的角度，炒股賺了錢，可以付更多首期，應該賣股、買樓。樓價會繼續破頂，繼續創新高，繼續病態兼瘋狂。

從淡友的角度，股市賺到錢，樓價又升到不合理，應該賣樓、買股。資金會流入股市，樓價會適度調整，長遠更健康。

誰對？誰錯？兩方都有道理。作為一個理性投資者，絕不會迷信任何一方。非常贊成才俊其中一個Point，計值搏率啫！

如果你仍然未上車

一直以來，都為如何儲首期而煩惱，這次股市升浪你忽然賺了幾十萬元，首期的問題忽然搞定，筆者認同可在適當時機獲利，一圓上車夢。實不相瞞，十年前筆者上車的首期，也是炒股票賺回來的。

但是有一點一定要打12粒星星，千萬不要盲目高追，價值300萬元的樓，就俾300萬元，即使如何心頭好，最多畀到330萬元，唔好被代理說多幾說，就畀到380萬元、400萬元高追，唔識就先多睇、多學習，現在很多業主都是亂開價，我們俗稱「扑傻瓜」，唔識唔好亂買！

如果你已擁有好幾個物業

趁現在年輕人上車心切，筆者同意可以趁高位「扑傻瓜」，沽出一、兩間，將資金轉投股市或者基金，樓市不會無止境上升的，筆者已經身體力行，調整投資組合了。

不過亦有一點要打12粒星星，千萬不要盲目炒股，見邊隻升得多，阿乜水有秘密貼士，就瞓身買落去，股市調整唔講得笑，可以跌很多，甚至停牌。

唔識唔好亂咁買！如果自己唔熟，工作又忙，筆者建議可以買一些符合時勢國情的大藍籌，或者股票基金。是的！沒有兩天升五成的興奮與刺激，然而希望大家明白，這些資本是我們過去多年，辛辛苦苦經營物業投資賺回來的，萬一輸，點賺番？要等下次金融海嘯執平貨喎，有生之年都未必有機會。

筆者轉倉不是因為眼紅趙薇的阿里影業(01060)賺到幾十億，而是樓市實在升得太多，趁資金有出路，平衡風險，情願賺少啲，穩中求勝。