買家急轉彎︳ 黎永滔賣美麗都大廈地舖殺訂280萬 原價再推

舖位面向麼地道

該舖位於彌敦道54至64B號美麗都大廈的地下34號舖及1樓28號舖，其舖面朝向麼地道。面積約687方呎，與1樓的28號舖合共1067方呎，若以2800萬計，平均呎價高達2.62萬。現時租客明珠珠寶的月租為15.6萬，但近年因優惠政策，降至8萬，回報率約3.4厘。若能恢復舊租金，回報可達6.7厘！不過，黎永滔於2009年金融海嘯期間以4800萬購入該舖，持有15年後，帳面貶值2000萬，幅度高達42%。

鄰舖亦熱賣

與此同時，毗鄰的美麗都大廈地下35號舖早前也由黎永滔以3050萬沽出，並完成交吉交易。據知情人士透露，新買家已成功為該舖尋得租客，月租約15萬，回報率約5.9厘，讓新業主相當滿意。

該舖在舖市高峰期更曾被國際行李箱品牌以月租30萬租用，最新租金較高位跌幅高達50%。對比其他核心區的舖位，租金跌幅更是動輒70%至80%，這樣的回報在目前市場環境下，已屬不俗。黎永滔於2008年以6280萬購入該舖，持貨約16年，帳面蝕約3230萬，貶值約51.4%。