捉錯時機上錯車 逾百銀主盤湧現 網民：仲係咁貴搵鬼接！
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疫情之下，整體經濟環境不穩定，香港二手樓市氣氛偏弱。 藍籌屋苑、豪宅，以至公屋居屋均出現銀主盤的蹤影。綜合市場消息，截至今年5月底，累積待售的銀主盤市場仍高逾150個，連續七個月維持在逾百宗的水平。撇除全幢大額物業，總成交額已超過23億元。 與此同時，不少銀主盤趁近月疫情放緩即大幅劈價求售，部分減幅近17%。
近年來，不少財務公司利用鋪天蓋地的廣告宣傳物業按揭。 除了一般的大型屋苑和豪宅外，就連基層民眾也以公屋、居屋作抵押貸款。如將軍澳公屋寶林邨、翠林邨、居屋寶明苑、天水圍居屋天富苑、深水埗李鄭屋邨及黃大仙下邨等均出現銀主盤。因此，當經濟惡化時便容易出現斷供情況。如果再加上失業率進一步惡化，銀主盤數目或會再被推高。
捉錯時機上錯車 供樓一族更辛苦
參考近月市場出現的銀主盤，如何文田山畔原業主於2017年購入該複式單位，當時買入價約5,623萬元，直至該單位以銀主盤形式大幅劈價1,480萬，終以3,720萬元成交，意味單位於過去5年蝕逾1,900萬元或34%。消息指，該單位業主選用由財務公司提供免入息審查的8成一按貸款，全期3年供息不供本，不過最終還是淪為銀主盤放售。
後入市買家趁大特價掃貨
綜合市場資料，今年售出的銀主物業，以第5波疫情放緩後的4月錄得較多，佔暫錄成交量約三成。至於5月截至上周為止，暫錄約11宗同類買賣，當中已知涉額較大宗成交均為住宅單位，其中元朗牛潭尾意花園洛蔓大道雙號屋，實用面積約1,938方呎，透過拍賣連車位開價2,580萬元，獲搶高逾兩成至3,130萬元賣出，較2017年購入價4,530萬元，物業逾5年貶值約1,400萬元，跌價幅度高逾三成，新買家僅以七折購入單位。
網民的話：
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撰文：Algy Yung圖片來源：LIHKG 討論區,unsplash@Brandon Griggs
