鄧成波家族重創延續篇！駱駝漆中心銀主盤4億賣出 曾獅子開大口賣28億事敗

鄧成波家族投資重創

駱駝漆中心位於觀塘開源道及興業街交界，為一座樓高七層的商業大廈，總建築面積約85,116平方呎，地下和一樓為餐廳，二樓至六樓則為寫字樓，單層面積介乎11,536至13,168平方呎。

鄧成波家族於2014年以10.8億元購入該物業，並於2017年曾以28.8億元高價放售，但未能成功交易。隨後，該物業在2022年再次放售，當時的叫價約為13億至14億元。然而，市場反應依然冷淡，今年初再次降價至11億元，仍未能成功售出，最終由銀主接管並以4.1億元成交。

觀塘駱駝漆中心的呎價跌至僅4,817元，比不少公屋單位的呎價還要低。這座物業位於大單邊的優越地段，但在市場持續低迷、需求不足的背景下，該物業的價值不斷下降。鄧成波家族持有這個物業長達10年，帳面損失約6.7億元。

風光一時的鄧成波家族資產曾高達800億元，涉及多個行業，包括零售、酒店和飲食業務。然而，隨著家族財務困難，旗下多間知名連鎖酒家如「鴻星」和「東海」多家店舖已經結業。家族其他物業如尖沙咀加拿分道的兩幢舊樓也被接管，旺角銀城廣場及美孚廣場則正在放售，意向價合共約10億元。

這兩項物業已被工銀亞洲委託羅兵咸接管，事件可能與鄧成波兒子鄧耀邦和鄧耀昇商業帝國的崩塌有關。原因是鄧耀邦在疫情前曾發展零售連鎖店「民生」及「正品堂」，但在疫情期間不敵經營困難，現時「民生」僅剩一間位於逸東商場的店舖，正品堂更已消聲匿迹。