鄧成波家族1.68億「腰斬式」賣尖沙咀商廈、波叔生前3.3億接火棒 代理建議轉型學生宿舍

鄧成波家族「腰斬」賣商廈

根據市場資料，該物業地盤面積約1,897平方呎，總建築面積約19,923平方呎，呎價約8,433元。大廈1樓至12樓共設有45間客房，並持有賓館牌照，未來買家可考慮改裝為學生宿舍、酒店或服務式公寓。至於低層地下及高層地下則為商舖，目前部分舖位已出租予知名特色食肆，以部分交吉及部分連租約形式出售。

據知，該上述商廈於2020年曾以逾3.88億元掛牌，去年11月曾將售價調低至約2億元，但仍無人問津；直至近期再劈價3,200萬元，減幅達16%，較2019年時的3.3億購入價低1.62億，蝕幅達49.1%，叩價較原先近乎「腰斬」。

中原（工商舖）寫字樓部首席分區營業董事唐苑雯表示，尖沙咀全幢物業向來備受市場追捧，該物業更是目前該區唯一完整業權及低價放售的全幢物業。隨着旅遊業復甦，加上政府放寬大專院校非本地生收錄限制，預計2025/26學年非本地學生人數將增至8萬名，宿位短缺問題將進一步加劇，區內酒店及宿舍類物業前景可期。

若買家將該物業改裝為學生宿舍，預計可將宿位數量由原來的45個增加至約150個，提升出租收益。此外，該物業鄰近「韓國街」及美麗華廣場等熱門消費區，擁有約3,500平方呎的大面積地舖，在租務市場亦具競爭力。

過去兩年，市場錄得多宗酒店及賓館相關的全幢物業交易。當中，尖沙咀漆咸道南117號珀薈酒店去年7月以約1.8億元成交，按其63間房計算，平均每間房價約285萬元，新買家亦計劃將其改裝為學生宿舍。

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