日出康城負資產孭30年巨債、1200萬接移民盤 目送前業主袋幾球去外國「欲哭無淚」

日出康城負資產孭30年巨債

近日，一位日出康城業主在網上分享自身經歷，透露自己數年前以接近1,200萬購入單位，當時首期還需向家人借貸。然而，近日發現同座大廈低幾層的同類單位竟然以900多萬成交，價格大幅下跌兩、三百萬，令他頓感壓力沉重。

這名業主坦言，每次想到當年賣樓的舊業主已經移民，利用售樓所得的資金在外國過著舒適生活，自己卻要背負30年供款，不禁感到極度沮喪。

他更表示，由於龐大的供樓壓力，即使在職場面對不合理對待，也不敢反駁上司，擔憂失去工作而無法償還貸款。即使身邊朋友勸他「睇開啲」，但長達30年的房貸並非容易釋懷，他亦無法從這種財務焦慮中走出來。

代理：龍年樓市回暖

從整體樓市數據來看，2024年農曆龍年樓市較前一年回暖，主要受惠於政府全面撤辣、放寬按揭成數，以及容許投資移民計劃投資豪宅物業等政策帶動。此外，中央持續實施刺激經濟政策，配合減息周期啟動，使住宅市場交投明顯回升。

在二手住宅市場方面，2024龍年二手住宅註冊量約40,038宗，按年上升7.4%，其中部分屋苑交投活躍。例如愉景灣宗數按年上升25.3%，太古城和維景灣畔亦分別錄得17.3%和16.4%的升幅。然而，部分屋苑的成交宗數則有所回落，其中麗港城跌幅最大（約4.5%），而日出康城亦錄得約1.7%跌幅，反映該屋苑二手市場仍然疲弱。

儘管成交量略有下滑，但日出康城依然為2024龍年二手住宅註冊量最高的屋苑，錄得576宗成交，顯示該區仍具一定市場需求。然而，價格方面仍未見大幅回升，部分單位較幾年前的高位已跌價數百萬，令不少業主陷入「供樓焦慮」。

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