HIBOR連跌5日| 香港未跟隨加息 租樓網民不忿：睇淡樓幾時贏？

網友：「供樓仲平左！」

加息話題在這兩天成為了網民在討論區的熱話，自然又引發了「供樓一族」和「樓淡租租」的世界大戰。有網民發帖以「加息了，樓爆未？」揶揄租租，瞬間引來一眾供樓一族附和。另一位網民立即表示，「來緊呢個月供樓應該仲平咗，你話（淡淡）幾時先可以羸？」此言一出又引起大家討論，有網民表示不解，「又話加息，但今個月月供仲少左$300，其實係點？」

美國加息 香港無反應？

事實上，美國加息目的主要為壓制美國國內通脹，須知道現時美國通脹率達7%，但香港通脹率卻不足3%，因此香港銀行相對沒有跟隨加息的迫切需要。有分析指如果未來聯儲局會議均宣布加息，而且整體加幅達1厘以上，那麼今年第三季便有機會加息，屆時才會影響到樓價及樓按最優惠利率。而且即使本港加息，由於本港經濟未明朗及通脹問題不嚴重，料加息幅度相對溫和，對市民供款負擔影響有限，亦不會即時削弱樓市購買力，相信對樓價的影響亦有限。

HIBOR連跌5日 反映香港無資金壓力

港元拆息個別發展。與樓按相關的一個月HIBOR連跌5日，跌0.31點子至0.18708%，是4月13日後最低，當日報0.18655%。對上一次連跌5日是2022年4月07日，當日拆息報0.18845%。目前供樓利率處於歷史低位，H按計現時實質利率約1.5厘，即使香港銀行加息1厘至2.5厘，仍屬於低息水平，相信對樓市衝擊有限。

H按與P按分別

香港銀行為住宅物業提供的按揭貸款主要分為兩大類：P按（最優惠利率按揭）及H按（銀行同業拆息按揭）。根據金管局資料，高達9成半供樓一族採用這兩種浮息按揭計劃。

在過去的多數情況下，H按的實際利率往往比P按較低，因此H按通常較受按揭申請人歡迎，如2020年4月就有9成人選用H按，因為即使銀行加息也還是低於P按。然而，如果處於加息周期，P按的利率就會更佳。因此，H按與P按難分孰好孰壞，需要因時制宜，選擇按揭計劃或轉按時，宜了解兩者的實際利率計算方法，衡量利率變化可能帶來的風險。

而在目前極低息環境下，H按明顯比P按着數。以現時Hibor約0.18%計算，選用H+1.35%按揭計劃，實際利率是1.53%；如選用P按，現時不少銀行利率高達2.5%，較不化算。若日後加息，H按的封頂位一般亦等同P按，H按可謂是進可攻、退可守。

網民對樓市走勢有信心 嘲笑樓淡「無贏過」

最後，有網民整理出一套「樓淡Logic」嘲笑看淡樓市的租租：「N年加息一次就好嚴重、好大件事，兩年加租一次反而覺得冇咩野，供供（供樓一族）求租租續約，租租唔洗搬屋唔洗搵盤、每個月加幾百，兩年都係一二萬當碎料。總結：租租贏！」一席反話連消帶打，激到租租忿然拋下一句：「幾個月後你就知！」結束討論。不過其實怎樣也好，買樓自住實在不必擔心太多，然而要是想在現在這個時間投資磚頭，就真的要三思而後行了。