租客約滿前兩個月「業主成個人唔見咗」 網民教路：準備12年逆權侵佔！

租客：業主一直失聯

事主於「租約到期，業主唔見咗，點做好？」帖文表示，指自己現時租住的單位尚有兩個月便約滿，但業主卻「完全失蹤」。

即使事主多次嘗試聯絡仍然失聯，「電話whatsapp全部唔通，last seen（最後上線）係幾個月前，按金又攞咗我。」同時，心大心細應否如期搬走並追討按金，還是繼續「租住」下去。

有留言建議事主繼續住下去，或者「最尾兩個月唔好交租」，希望業主主動聯絡事主；亦有人提議事主「照交埋嗰兩個月租，過咗兩個月聯絡到業主先算。」

其中一個留言竟預先恭喜事主，令所有人摸不著頭腦。原來網民提出繼續交租，「過多12年就變成逆權侵佔」，認為事主有機會因此成為單位業主。

網民：住夠12年逆權侵佔！

上述建議引起極大迴響，一眾網民紛紛研究逆權逆侵的可行性。有網民提醒：「樓主記得交水電費要留單，最好做埋業主立案法團成員，仲要留證據證明曾經揾過業主但揾唔到。」似乎為逆權侵佔做好準備。

有網民分享：「果個人有盡力搵業主，例如打電話同登報，代交差餉地租，維持十幾年業主都無出現，之後成功令物業屬於佢。」

• 「記得保留呢12年你侵佔個物業既證據，例如水電煤。」
• 「建議你繼續住，再試下唔交租一兩個月，睇下業主仲有冇追你。」
• 「一般就繼續交租到完約，之後唔交租免費住，住到有人趕。」
• 「免費住到世界末日啦。」
• 「逆權侵佔係唔可以交租。」
• 「租金係建基於租約上，所以過咗租約期就唔駛交。」

逆權侵佔觸發條件

「逆權侵佔」概念源自普通法，由《時效條例》第347章第7條界定。《時效條例》內提及，非業主只要霸佔官地超過60年，或私人土地超過12年，原有土地持有人將喪失追討土地管理權利，而逆權管有人成為新業主。

自有關訴訟權在官方方面產生的日期起計滿60年後，官方不得提出收回土地的訴訟；如該訴訟權最初在某人方面產生，而官方是透過該某人而申索的，則官方亦不得在該訴訟權在該人方面產生的日期起計滿60年後提出收回土地的訴訟。

自有關訴訟權在任何其他人方面產生的日期起計滿12年後，他不得提出收回土地的訴訟；如該訴訟權最初在某人方面產生，而他是透過該某人而申索的，則他亦不得在該訴訟權在該某人方面產生的日期起計滿12年後提出收回土地的訴訟：

但如訴訟權最初在官方方面產生，而提出訴訟的人是透過官方而申索的，則該訴訟可在官方本可提出訴訟的期間屆滿前的任何時間提出，或可在該訴訟權在並非官方的其他人方面產生的日期起計12年內提出，以首先屆滿的期間為準。

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