租樓陷阱|索1個月按金優先睇樓 網民偵探上身:Agent呢樣嘢相當有可疑
騎呢規矩:睇樓要預交按金
一位自稱是灣仔嘉薈軒業主的委托人,放租實用350呎的開放式單位,並指齊家電,需要嘅家傢俬可以補,月租是$12500。
樓主公開與委托人的對話,委托人表示要她預繳一個月租金才能優先睇樓。她解釋是:「睇房嘅人多,不是同時睇嘅,那我肯定會安排優質嘅租客先睇。」而且前面已有6組客想睇樓
樓主感到驚訝,並質詢對方,「我預付兩個月,就能安排第一個睇樓?」
委托人似乎以為遇到水魚,叫她Payme 25000元給她。
樓主心諗:「會唔會係騙案?而家排睇樓要預先比訂金先可以優先睇?會唔會收咗錢,連樓都冇得睇㗎。業主話:因為她想預付一個月按金,排第一個睇。」
網民「集思廣益」,委托人講呢啲嘢好令人懷疑:
- 嘉薈軒…就算真都上google查下咩料先。
- 多做資料搜集,代理盤最平都租緊16500,自己諗下
- 呢個係假人假盤嚟架,你唔好上當呀!
- 咁平租仲會「補」傢俬,用埋
- 「第七組、預付、睇房」字眼🥱🥱🥱
- 最近勁多假盤 我都有遇過 唔係同一個account 都係安排我後幾組睇盤 話有人打算預付2個月按金升做第1組睇 話同我講聲想我比按金早d睇盤 話唔滿意會退返 但講真比完按金走數容咩易呀🤷🏻♀️
- 睇樓要俾錢我咁大個仔第一次聽
樓主現身回覆:
多謝大家嘅comments, 我冇俾到錢,只係睇到佢話預先俾錢可以優先睇,自己都真心笑咗,只係想開心share😂唔好中伏。
睇樓程序你要知:
根據中原地產資料,《地產代理條例》訂明,在香港,地產代理必須在準業主或租客看樓之前,獲得他們簽署的睇樓紙。這是一份具有法律效力的文件,其中包含了佣金數額、物業視察資訊、視察日期、代理關係,以及雙方的責任和睇樓紙的有效期等詳細資訊。
睇樓紙的目的是保護買家或租客與地產代理的權益,清晰劃分雙方的權責,避免可能的誤解或糾紛。
透過這份文件,買家或租客可以確切知道佣金的金額和睇樓紙的有效期等重要資訊。
同時,這份文件也保護了地產代理和他們所在的代理公司的權益,防止買家或租客在使用了代理服務後,試圖繞過代理,直接與業主進行交易。
在要求買家或租客簽署睇樓紙之前,地產代理會先確認他們最近是否已經看過這個物業。
如果在睇樓紙有效期內,買家或租客成功地透過該地產代理購買或租賃物業,他們就需要向該代理支付佣金。但如果在有效期內,代理未能成功完成交易,買家或租客之後透過其他代理購買或租賃同一個物業,他們就不需要向該代理支付佣金。
有些買家或租客可能會讓他們的朋友代簽睇樓紙,試圖繞過代理,直接與業主進行交易,或是尋找更優惠的價格。
然而,如果地產代理發現了這種情況,他們有權要求買家或租客和所有同行的朋友都簽署睇樓紙。
地產代理監管局建議,睇樓紙的有效期最好不要超過三個月。
但在某些情況下,有效期可能會延長至六個月或甚至一年,這需要由買家或租客與代理商進行協商。若睇樓紙「有效期」一欄為「直至另行通知」等字眼,買家/租客要留意,應要求代理列明確實日期以保障自己。
睇樓攻略大全
1.沒有大窗台 方正實用佳
睇樓最重要是單位方正實用。最理想的單位,當然是由多個四邊型所組成,這樣家具擺放相對容易。最怕是哪類鑽石型格間,客飯廳或睡房呈三角型,絕對很考屋主或租客擺放家具的功力。
現時不少屋苑的客飯廳或房間,均設有巨大窗台,有的面積大得足夠放下兩個初生嬰兒。買樓睇樓,如遇著此等設計,可免則免。如真的無得揀,有人會因應窗台高度,將它設計成書枱,亦有人將床的水平位置與窗台一致,用作擺放個人物品或床上用品。
2.設有對流窗 通風又光猛
一個單位,最重要是有窗,窗多自然光猛,且可省卻開燈電費。窗戶位置,最理想的,當然是有「對流窗」,例如左邊牆的窗,正正對著右邊牆的窗,這樣自能通風,屋內縱有人經常肆意放屁,味道亦不會歷久不散。夏天之時,更會有風入屋,不需常開冷氣。
至於窗的大小,代表著街外人可以看到貴宅多少的室內情況。
如單位屬低樓層而又全屋採用落地玻璃,基本上街外行人對屋內景觀及人物行為,可謂一目了然。
景觀方面,最理想的,當然是海景,(但天氣潮濕之時,如沒抽濕機,屋內濕氣會極為嚴重)。對準業主來說,海景即使是遠景,也不要放過,因為將來單位放租放售時,均總算有一個賣點。
如景觀是面對學校、運動場、馬路或消防局,必受車聲人聲或運動會聲影響,建議勿選。面向山景或樹林景,則在夏天之時,易招飛蟲入屋。
免責聲明:本專頁刊載的所有投資分析技巧,只可作參考用途。市場瞬息萬變,讀者在作出投資決定前理應審慎,並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失,概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點,僅屬筆者個人意見,與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。