港人40萬買惠州樓淪A貨、豪華會所變月子中心！賤賣求套現：被迫北上度假

北上置業 惠州40萬人仔住宅變「蟹貨」

報道指，有港人自聲一直對物業投資情有獨鍾，不僅在香港投資物業，在英國亦有所投資，多年前更膽粗粗購買惠州樓宇作投資用途。據報，事主於2017年至2018年間，見證大灣區發展概念的興起，便在惠州市江北購買了一個約53平方米（約570平方呎）的新樓盤。

由於江北是惠州主要商業區，加上有高鐵計劃加持，因此事主相信投資此區物業將有利可圖。不過，礙於當時港人在內地難以進行按揭，事主只好採取非正式途徑「搬錢」北上，一次性付清40萬元人民幣樓價。

然而，該樓盤的實際情況與宣傳大相逕庭。原本承諾的壯麗江景因各項基建工程的完成而消失，取而代之的是一條高速公路，幾乎遮擋了所有江景，並帶來了大量噪音。

此外，報道引述事主，指原本預定為住客會所、設有泳池和健身房等設施的低層樓面，最終卻變成了月子中心和出租民宿，導致附近社區人流非常混亂。甚至還有人在露台上違規建築，影響整座樓宇結構安全。

更令事主失望的是，原本為了投資升值而買入的計劃並未能如願以償。由於高鐵站距離市中心太遠，加上疫情和經濟環境轉差的因素，導致「既賣不出，也租不出」的局面。

根據目前政策指引，港澳居民在大灣區城市購樓時，可以從境外匯入人民幣或外幣到境內貸款賬戶，用於還清境內按揭貸款。此項安排適用於廣州、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門及肇慶8個城市的新樓和二手樓。

在這新安排下，如果交易未能成功，可以按原路將資金匯回香港。至於在內地賣出已持有的物業後，將款項匯往香港的安排，這次新指引並未具體說明，相關安排將按照一貫有效的方式進行。

中原大灣區樓價指數全年跌7.1%

參考中原地產數據，2023年，中原大灣區指數下跌7.1%，返回4年前水平。全年錄得下跌指數7個，四大中心城市，只有澳門指數全年錄得輕微升幅1.6%，其餘三個城市均報跌，深圳廣州跌幅較2022年明顯擴大，均錄雙位數跌幅，分別下跌14%及11.4%。

中原地產住宅部總裁陳永傑表示，灣區城市於去年第三季開始，陸續為樓市鬆綁，如推認房不認貸、減息等措施，為樓市帶來了動力，刺激各城市交投。深圳於2023年全年一二手成交錄64389套，較2022年上升14.7%，其中二手表現較突出，錄32768套，較前年升51%。

至於廣州情況相若，2023年全年一二手錄181246宗，較前年多16%。陳永傑指，內地灣區城市於放寬樓市限制的刺激下，成交量顯著增長，但在一二手相互競爭下，樓價乏力上升，展望成交量穩定下來，樓價才有望回升。