會德豐「樓神」3年擴充收租版圖！1600萬再買太子地舖只因一餐「潮州打冷」

會德豐黃光耀掃舖位

報道指，黃光耀近3年趁舖位價格調整，已經多次出手趁低撈貨，其「收租版圖」新增北角及太子兩區。據知，「樓神」於2021年進駐北角，近3年內斥資逾半億購入區內3個街舖。

最近，黃光耀再斥資約1,600萬購入太子基隆街舖位作長線投資用途，該舖面積約855平方呎，平均呎價僅18,700萬元。該舖位目前由潮州食肆承租，月租大約5萬元，估計租金回報率約3.8厘。

報道引述黃光耀分享兩度鎖定基隆街原因，他經朋友介紹到該食肆用餐，而且非常欣賞食物質素，加上屬於著名潮州食店，「隨時有機會成為米芝蓮推介食肆」；再加上，他認為舖位位處市區民生地段，租金回報合理。

首季工商舖註冊宗數全線下跌

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，由於近期息口走勢不明朗，今年首季本地工商舖市場承接上年年尾的弱勢。

今年首季工商舖註冊量共錄681宗，按年減少約30.4%，而註冊金額則錄105.63億元，按年下跌約14.1%。本行認為，全面「撤辣」後，住宅市場轉趨活躍，相信市場信心已恢復，工商舖交投量亦將見底，惟本港經濟尚未完全恢復，相信工商舖市在中短期內難以重回疫情前的表現。

此外，日本利率逐步「正常化」，但由於日本經濟仍然疲弱，相信日本的貨幣政策將保持寬鬆，預料日本加息對投資市場的影響有限。

今年首季整體註冊宗數共錄681宗，按年減少約30.4%，註冊金額則錄105.63億元，按年下跌約14.1%。當中工商舖三板塊的註冊宗數全線下跌，工廈市場首季錄得352宗註冊，按年減少約29.2%。商廈及商舖板塊則分別有142宗及187宗註冊，按年分別下跌約29.7%及33.0%。

愉景新城基座商場以40.2億元售出 為首季最大宗註冊成交

若按金額劃分，價值500萬元或以下及500萬以上至1,000萬元的物業，首季分別錄得380宗及127宗註冊，按年分別下跌約24.2%及24.4%。價值2,000萬以上至5,000萬元及5,000萬以上至1億元的物業則分別錄得34宗及9宗註冊，按年分別減少約29.2%及10%。

介乎1,000萬以上至2,000萬元的物業註冊，首季錄125宗登記，按年增加25%，是唯一錄得增長的銀碼類別。

今年第一季工商舖市場共錄得6宗逾億元註冊成交，其中新世界集團以40.2億元將荃灣愉景新城基座商場及停車場部分售予華懋集團，為首季最大宗註冊成交。

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