全港最富貴地區│日出康城「完爆」太古城吐烏氣：50%業主供完樓又如何？

中原地產將將軍澳劃分為5個「樓市片區」，包括坑口、將軍澳、康城、調景嶺及寶琳。根據2021年人口普查數字顯示，全區總人口近42萬，較2016年40萬人增加4.7%。康城仍是將軍澳最「富有」地區，2021年家庭月入中位數達60,100元，較2016年55,240元上升8.8%，較全港中位數27,650元高逾1.1倍，全港則排行第29。

全港家庭月入中位數最高的3個片區，全部位於港島傳統豪宅區，分別是舂磡角（201,040元）、深水灣（195,850元）及山頂（183,000元）。石硤尾則取代流浮山「包尾」，2021年家庭月入中位數為16,060元。

太古城5成業主供滿樓

中原陳永傑帖文指，以往中產屋苑可能聯想到鰂魚涌太古城，該區2016年家庭月入中位數為58,200元，2021年微跌至58,180元。

從數據可見，居於在日出康城一帶的居民，其家庭月入中位數已超越太古城這個港島東藍籌屋苑。

曾有網民指，「年輕人係咪已經唔會再追捧太古城、黃埔花園啲舊式藍籌屋苑」。但據2021年人口普查統計，太古城業主供滿樓（自置、沒有按揭供款及借貸還款）比例高達52%，康城則10.4%。

隨着日出康城多個新盤入伙，吸引不少本地及海外人士進駐，該區2021年總人口增至46,755人，較2016年30,575人急升53%；其中主打三房及四房大單位的第3A期緻藍天，家庭月入中位數高達87,610元，冠絕同區。區內收入最少為LP6第3座，家庭月入中位數為42,050元。

日出康城年齡中位數38.8歲

陳永傑又從人口特徵方面分析，康城現有逾4.6萬人口之中，年齡中位數38.8歲，全港排名第3（玉桂山灣畔同樣38.8歲），僅次南昌站（37.5歲）及馬料水（29.3歲），日出康城一帶名乎其實「年輕中產地區」。而太古城年齡中位數47.8歲，排名第129。

除了中產一族外，日出康城也受到內地學生租客歡迎，租務市場活躍，吸引不少投資者買樓收租。據中原地圖數據顯示，康城2021年19,931名非工作人口之中，學生人口佔比40.1%，即大約7,992人，較2016年增加約3,153人，是將軍澳學生人口最密集的一個片區，估計當中不學生租客。日出康城今年首季已錄得約400宗租務成交，按季增加約16%。

中原以全港173個樓市片區作分析，位於沙田的馬料水學生人口比例最高，2021年達65.1%，即平均每10個人，就有差不多7個是學生，他們主要為居於中文大學及科學園的學生。

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