新樓Call loan二重彩！屯門「蟹貨」業主遭財仔要求還200萬 否則下場好悲壯
新樓Call loan連環爆發
據「銀主盤」定義，買家買入物業須申請按揭，但若果業主因各種原因未能按時償還貸款，又或是遺反銀行按揭條約，銀行或財務公司便可發出CALL LOAN要求（即是銀行決定收回貸款，不再放貸給借款人），這意味業主被收回按揭，並必須要於指定日期內清還尾數。
如果業主未能贖回貸款，銀行作為放貸人的角色，便會入稟法院，法院便會沒收借貸人的物業，然後銀行再委托代理或拍賣行向公眾發售或拍賣，以填補債務。
有報道指，近年屯門新樓滿名山，有業主以一手形式購入4房單位，當時成交價約2,700萬元。據知，該名業主當時向財務機構承借樓價的6成按揭，首3年免息至1厘息，第4年息率升至P（即5.87厘左右）。
雖然業主在加息周期依然準時供樓，但早前突被財務機構Call loan！原因是該物業最新估值已跌至約2,500萬元，故要求業主提早償還近200萬元差價，否則將會被加按息至10厘！據知，業主唯有轉按向傳統銀行借貸，成為Call loan「受害者」。
參考中原地產數據，截止2023年7月份，當中有逾四成已售出，待售單位216個。在370個銀主盤存量中，有243個於2012年或以前(即十年前)買入，佔66%；於2013年或以後(即近十年內)買入的有127個，只佔34%。
若以放盤價值分類，價值500萬元或以下放盤有140個，佔比高達38%，明顯較價值500至700萬元(佔25%)、700至1,000萬元(佔14%)、1,000至2,000萬元(佔11%)及2,000萬元以上(佔12%)的放盤為高。
另外，報道指位於何文田的豪宅皓畋亦錄得Call loan個案。項目兩房業主昔日以約1,000萬元買入單位，當時向財務機構借貸8成按揭（約800萬元）；然而，當優惠期完結後，業主即被財務機構以估值下跌為由，要求提早償還約200萬元差價，否則會被以10厘高息供樓，但業主因承借高成數按揭難以轉按至大型銀行。
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