有片!屯門私樓擅拆主力牆!業主鑿牆擴充客廳 屋宇署要求還原傳即賣樓鬆人
屯門綠怡居業主疑拆主力牆
現居住於屯門綠怡居的何先生向《東張+》報料,表示該屋苑於去年7月舉行業主大會,會中有業主於地產公司網站發現有高層單位的間隔有異樣,懷疑屋內其中一幅結構牆被擅自拆除,從而擴充客廳空間。
據居民所述,當時會中有炭數不少業主擔心單位間隔經過改動,直接影響整座大廈結構和安全性,同時已就事件通知屋宇署。
更令人吃驚的是,上述懷疑拆走主力牆事件已於2010年發生,據報當年有業主投訴天花位置和及牆身出現滲水問題,令居民質疑該次漏水事件是否跟拆牆有關。
據知,屋宇署於去年9月進行現場視察,隨後向綠怡居業主立案法團發信,指令相關業主須為已拆除的主力牆作出復修方案,當中包括加建支撐點。
無奈的是,居民和居苑法團未能得悉涉事業主有否完成補修,其後更傳出涉事單位業主已出售單位離場,成交時間大約在今年4月,成交價約550萬元。
綠怡居近年成交未算活躍。參考祥益地產資料,今年2月,而日前該分行促成一宗屯門綠怡居「即睇即租」的成交個案,該單位之租金回報率達2.6厘。
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綠怡居兩房月租1.1萬
祥益地產區域董事林偉光表示,屯門綠怡居兩房戶月租1.1萬元,上述所錄成交單位為8座中層D室,實用面積482呎,兩房兩廳。
租客為區內客,表示熟悉區內環境,而且單位內附企理裝修,遂便決定以1.1萬元承租,以實用面積計算呎租22.8元。
去年底,綠怡居亦錄得一宗二手成交,屋苑1座低層E室成交,實用面積482平方呎,兩房間隔,原業主一手買入至今,決定止賺離埸。去年11月底開價580萬元放盤,近日見有實客出價,願意減價,議價後以495萬元沽出,實用呎價10270元,減幅近15% 。
中原地產西鐵屯門兆康站分行資深分區營業經理楊俊偉表示,上址主人房設曲尺大落地玻璃窗,可望開揚內園景,採光度高,見業主肯擴大減幅,考慮不久便決定承接。
原業主於1997年以307.9萬元買入單位,持貨25年轉售,帳面獲利187.1萬元,升值61%。
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