啟德居民自創「貧富分界線」3萬蚊呎豪宅 VS 簡約公屋：我朋友頂唔順搬走咗
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市場曾預言「啟德公屋圍城」，如今正逐步成為現實。隨著啟德區持續發展，原本被視為高尚住宅區和商業核心的啟德新區，逐漸被大規模的公營房屋項目包圍，令市場關注該區的房產價值及未來發展方向。
啟德私樓「伏中之伏」？
啟德區原本定位為高端住宅和商業發展區，吸引不少私人發展商斥資投地，推出一系列豪宅項目。然而，隨著政府積極推動房屋供應政策，加大興建公營房屋的力度，啟德區的規劃逐步轉變，大量公屋、居屋項目相繼落成和動工，逐漸改變了該區的住宅結構。
最新規劃顯示，啟德區內的公營房屋供應將大幅增加，未來幾年內將有多個大型公屋和居屋項目落成，涉及數萬個單位。這些公營房屋項目主要集中在啟德發展區東南部和東北部，對原本主打高端市場的私人住宅形成「圍城」局面。
居民自創「貧富分界線」
有區內街坊於社交平發文，以圖文形式介紹「貧富分界線」，原文如下：「這一條是啟德的貧富分界線。3萬蚊一呎vs 千3蚊月租簡約公屋，住在左邊，窗外是豪宅景， 感覺就像住同一屋苑。但住在右邊，窗外是公屋景，感覺同樣像住同一屋苑。」
網民點睇？
- 「左右兩邊都係新香港人，不用分得那麼細。」
- 「住簡約公屋反而睇到靚既豪宅外觀，其實豪宅同簡約公屋內裹既設計都可以一樣。」
- 「香港好多區都係咁。」
- 「唔怪得賣唔出。」
- 「呢啲咪就係共融社會囉，咪又係你班香港人以前成日鬧政府規劃天水圍時令太多窮人住埋一齊好悲情，而家政府咪聽意見加強社區共融囉。」
- 「左邊係居屋啟朗苑呀，要錢買架。」
- 「咁岩好琴日行過啟德，好有一種深圳feel，但我明白呢種feel係同香港十八區唔少有時代感既設計對比出黎既。」
- 「呢啲景係千金難求：憶苦思甜、民間疾苦、發財立品景。」
隨著居住環境轉變，個別業主對區內的長遠投資信心下降。部分地產專家表示，大量公屋入伙後，或會對該區的整體形象及二手樓市價值帶來壓力，尤其是豪宅市場。
不過，有分析指出，啟德區交通基建日益完善，包括港鐵沙中線啟德站、宋皇臺站投入服務，以及多項道路擴建工程，有助提升該區的交通便利性，吸引不同階層人士進駐。
再者，政府計劃在啟德發展區內設立多個商業項目及大型設施，如啟德體育園和零售娛樂設施，有望增加該區的生活配套和就業機會，進一步提升該區的整體吸引力，或能抵消部分因「公屋圍城」帶來的負面影響。
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圖片來源：FB@Daniel Lau、政府新聞處
