印花稅調整｜300萬樓只交100元稅 拆名客最受惠 料細價樓重拾動力
這幾天很多朋友，問及《財政預算案》對樓市影響。 問：沒有「減辣」，失望嗎？ 答：意料之中，隨通關及經濟復常，今年樓價隨時會迎來報復式反彈，這個時候「撤辣」，一來對從政者來說實在冒險；二來，之前幾年放寬的「辣招」仍未開始發力。
例如非住宅物業撤雙倍印花稅、來港專才可以買樓，取得身分證之後，可以退回買家印花稅等，都是「減辣」政策。 可惜遇上第五波疫情及加息潮，政策還未能發力，相信經濟復常就會慢慢反映。
調整印花稅是利好消息
問：調整印花稅，會刺激二手交投嗎？
答：雖然減稅幅度不算太多，但對市場來說肯定是利好消息，尤其是細價樓，有機會重拾昔日的動力。 首先政策不局限300萬元樓，1,000萬元以下都受惠；其次，最受惠的，可能不是上車客，而是拆名客。
甚麼是拆名？例如夫婦二人聯名持有一個市值600萬元物業，兩人名下都有物業，在新制度下，他們可以將業權賣給其中一人，印花稅按樓價一半。以300萬元計算，即是付100元印花稅。相信會鼓勵大量聯名業主拆名，製造很多首置名額。
問：未來供應會增加，會令樓市添壓力嗎？
答：有可能！當中逾七成的新供應，是來自「北部都會區」，不少大型項目將有幾千伙甚至逾萬伙供應。 一個大盤的伙數，已多過整個啟德跑道區，當中又以元朗區最多！如此，無論揀區、揀樓，計算買入價、賣出價都要份外小心。
問：搶企業搶人才計劃對樓市有幫助嗎？
答：多了企業、人才來港，不但是對樓市，對整個經濟都會有幫助，首先影響的會是租金；然後就到樓價。 不過就搶人才計劃，筆者有個建議：現時政策是人才來港可以買樓，但要先付買家及從價印花稅30%，住滿七年取得永久居民身分證之後，可以申請退回。
不少外國朋友問：「我有興趣來港發展，但只打算工作，不打算移民，因為家人都在外國，豈不是不能買樓，要一直租樓？」 又係喎！假設公司派你去越南開發新市場，你可能會留三、五、七年，但你會移民越南嗎？所以政府不應以取得身分證作退稅標準。
真正想搶人才，可以參考內地大城市，關於限購的做法，是用交稅、社保計算的，只要打工仔在當地工作一段時間，就可以買樓自住了，這樣更符合搶人才的現實。
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