劏房2024｜劏房租金中位數5000元 租劏房水電費等注意事項一覽

劏房是什麼？

劏房，這是香港的特色住宅之一，原始的住宅單位被分割成多個較小的房間，供人租住。許多劏房位於市中心或者交通便捷的地方，而且租金相對其他的住宅來說要低得多，這也是很多人選擇劏房的主要原因。劏房最大的問題就是空間過於狹小，對於一些需要私人空間的人來說可能會感到不適，而且可能存在安全隱患，部分老舊的劏房可能電線老舊、消防設施不足等。

劏房的種類

但劏房也有其種類之分，以下是香港常見的劏房種類：

1. 板間房：這是劏房中最基本的形式，通常使用木板或石膏板來隔開空間。雖然它提供了一個私人空間，但隔音效果可能不佳。
2. 床位房：床位房是將一個房間內放置多張雙層床，每一張床代表一個出租的單位。這種形式的劏房對於隱私的需求較低，但租金相對便宜。
3. 籠屋：籠屋是指在一個房間內裝設多個類似籠子的小空間供人居住。這種劏房的空間非常狹小，僅能供一人躺臥。
4. 套房：套房指的是一個完整的小單位，包括了睡房、廁所和小廚房。雖然面積不大，但提供了較完整的居住功能。
5. 甲級劏房：這是相對較高端的劏房，裝修較好，設施較為完善。有時會提供家具、網路和其他設施。
6. 洗手間共用型：這種劏房每個單位可能都不設有獨立的洗手間，租戶需要共用洗手間。
7. 厨房共用型：此種型態的劏房沒有獨立的廚房設施，租戶需要與其他租戶共用厨房。

劏房租金

實施「劏房」租務管制的《業主與租客（綜合）條 例》第 IVA 部（《條例》）於 2022 年 1 月 22 日生效，《條例》規定「規管租賃」的業主須在租期開始 後的 60 日內提交填妥的表格 AR2，根據估價署的資料分析，2022年1月至2023年1月屬「房間」的分間單位的月租中位數為5,000元，每平方呎月租中位數為約40元；而樓面面積的中位數為約11.5平方米（124平方呎）。些分間單位絕大部分設有獨立的廁所（98.7%）以及窗戶（98.8%），大部分亦設有獨立的廚房（76.4%）。

劏房合同注意事項

在香港，劏房由於其特殊的租賃模式，涉及到的合同問題比一般的租房更為複雜。在簽訂劏房合同之前，了解以下的注意事項對於確保租戶的權益至關重要。

1. 詳細閱讀合同條款

在簽訂合同前，必須詳細閱讀合同的每一條條款，特別是有關租金、押金、水電費用、維修責任等細節。確保不會因為疏忽而忽略重要的內容。

2. 租金與押金

確認租金的金額、支付方式以及支付日期。另外，對於押金的金額、退還條件和時間也要有明確的認識。

3. 水電及其他費用

劏房中常見的是水電費用另計。了解這些費用的計算方式，如是否有基本費用或是照實際用量計算，以及支付的方式和時間。

4. 維修與維護

明確說明房間的維修與維護責任，例如水管漏水、空調壞掉等問題，應由誰承擔維修費用。

5. 合同期限與續約

註明合同的起止日期。若有需要，也要明確續約的方式和條件。

6. 提前終止合同的條款

了解合同提前終止時的條款，例如需提前多久通知、是否需支付賠償等。

7. 安全問題

確認劏房是否符合香港的建築和消防規定，避免居住的安全風險。

8. 退房條件

在合同結束或提前終止時，確定退房的條件，如何歸還押金，以及是否有任何賠償或修繕要求。

9. 爭議解決方式

若雙方在合同期間出現爭議，應該如何解決？是否需要通過法律途徑或是有其他的協商機制？

10. 保障隱私

由於劏房經常涉及到多個租戶共用一個空間，應確保合同中有保護個人隱私的條款，例如房東不得在沒有通知的情況下進入租戶的居住區域。