內地直播主來港買樓「後悔了」 算漏一項必然開支：年繳10數萬在吸我血麼？

「以租養貸」的夢想

「@亮亮姐港房港生活」是一位在香港定居多年的博主，曾在地產開發商擔任高級經理。她遇到了許多來自北上廣深及其他二三線城市的內地買房客。

據知，一位來自武漢的客人看到香港樓市的推介，計劃將自己的房子套現，並作為香港公寓的首期，希望通過租金支付貸款。然而，來港置業後，卻發現實際支出遠超預期。

例如，一個31平方米、價值880萬元的小公寓，月供高達25,000元，但租金僅18,000元。此外，還需支付1,700元的物業管理費、1,500元的出租稅、1,800元的差餉地租，以及其他維修和中介費用，每月額外支出達12,000港元，一年下來就要多花10萬港元。

「剛需」港漂的務實態度

與內地投資客相比，定居香港的內地港漂更為務實。例如，來自廣東的Kevin在香港生活多年，深知樓市狀況。他計算了撤辣前後的稅務減免，認為現在入手比三年前至少節省了一個首付。Kevin表示，香港人務實，購房時會考慮各種成本，包括物業管理費、停車位費用等。

Kevin強調位置的重要性，即使是30年的二手房，只要位置好，仍在考慮範圍內。他指出，香港有屋宇署，對樓宇有嚴格監管，即使是三四十年的房子，也能保持八成新。

內地客415萬購嘉湖山莊

事實上，樓市向來有一定內地買家入市支持。早前，利嘉閣地產天水圍-YOHO WEST分行經理張啟源表示，早前促成天水圍嘉湖山莊樂湖居9座中層E室的二手成交個案，單位實用面積約448方呎，屬2房間隔，望內園景。

代理指，業主在今年4月以460萬元經利嘉閣真盤源平台放售單位，期間多次調整價錢，近日獲內地客睇樓後，心儀單位附設新裝修，隨即與業主洽購，雙方議價後以415萬元成交，折合實用面積呎價約9,263元。

據悉，原業主在2007年以約95萬元買入單位，持貨至今易手，帳面獲利約320萬元，期內物業升值近3.4倍。

而利嘉閣地產上水-龍豐花園分行首席聯席董事周雪雯表示，之前促成上水翠麗花園5座低層L室的二手成交個案，單位實用面積約427方呎，屬2房間隔，外望內園景。

代理表示，買家為內地客，一直有留意利嘉閣真盤源平台，見上述放盤即約代理睇樓，鍾情單位間隔四正，屋苑周邊生活配套齊全，且鄰近學校方便小朋友返學，睇樓後以313萬元購入上述單位，折合實用面積呎價約7,330元。

據悉，原業主在2018年以約420萬元買入單位。

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