兩大代理樓價齊崩潰 減價盤亂入攪「灣」二手樓 網民：財爺托市無效！

減價盤最多：荃灣、青衣及九龍灣

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，「美聯信心指數」(MCI)最新指數報47.3點，按周跌1.8點，跌3.7%。值得留意，最新指數按周回落0.31%，而本年迄今樓價累跌1.5%。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，在全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份荃灣、青衣、九龍灣。

若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位，排名連續3星期相同。

美聯樓價指數跌逾0.3%

樓價方面，「美聯樓價指數」最新報169.03點，按周回落0.31%；比起四星期前則跌0.7%；而本年迄今跌1.5%。

同期3區樓價按周全線下跌，「美聯港島樓價指數」最新報180.71點，按周跌1.01%，該區本年迄今樓價跌1.88%；無論按周及年內迄今跌幅均為3區最大。

至於「美聯九龍樓價指數」最新報171.61點，按周跌0.19%，本年迄今樓價仍跌1.37%；而「美聯新界樓價指數」報156.55點，按周跌0.11%，本年迄今累跌1.45%。

中原：CCL四大指數齊跌3周

與此同時，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL四大整體指數齊跌3周，是近17周以來首見。CCL累跌2.24%，CCL Mass累跌2.45%，CCL(中小型單位)累跌2.32%，CCL(大型單位)累跌1.84%。

中原分析，CCL上周跌穿184點，今周跌穿182點，樓價跌勢明顯加快，最新指數反映新春長假當周的市況。新春後疫情嚴峻，相信短期內CCL下試180點，將重返2021年3月時的水平。

今期中原城市領先指數CCL最新報181.76點，創44周新低，按周跌0.71%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報182.94點，創45周新低，按周跌0.92%，跌幅13周以來最大。

四區樓價方面，以近3周計，港島CCL_Mass跌幅為八大指數之中最多，累跌3.43%。新界西CCL_Mass累跌2.45%，九龍CCL_Mass累跌2.12%，新界東CCL_Mass累跌1.55%。

網民：愈托市愈出事！

樓價指數連番下挫，不少網民認為港樓跌勢已成定局，更揚言下試空間無法估計：「財爺點托市都無用啦，失業率、收入全部負面，小市民點供樓?」

• 「香港環境越嚟越衰，要港樓升，只有外圍環境仲衰過香港。」
• 「咁大行又真係睇淡。」
• 「咁多人移民走，可能將每日新移民人數由150增加至每日1500。」
• 「如果你賭樓市泡沫爆破，你係賭緊成個香港玩完。」
• 「其實2019年後引入大陸專才數字係翻咗幾廿倍，呢班嚟香港都係做管理層同金融，真係可以頂住香港樓價。」
• 「供不應求，冇可能冧！」

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