一手愈燒愈旺 資金料續湧港

同時，本港各大型銀行等亦隨即宣布維持最優惠利率（P）不變，已是連續第二次無跟隨美加息。由此推斷，香港的息口未來大升空間有限，其上調週期甚至不排除已接近完結，勢對香港樓市呈利好作用。樓市方面，最近一手市場群盤並起，並錄亮麗銷情，發展商亦乘勢加速推盤。

尋求高安全性市場停泊

市場報道指，一手交投於上週六及週日（3月25日至26日）相當神勇，合共沽出約560伙，為新盤市場自2022年8月以來，七個月最旺的週末，可見成交量明顯急速彈升。

樓價方面，「美聯樓價指數」報153.62點，年初至今仍上升5.2%。「美聯信心指數」則最新報64.2點，已經連續13週高於平均值（屬樓價好淡分界線），預示樓價保持上升動力（見圖表）。筆者繼續對樓市前景感到樂觀，除了因為近期樓市交投明顯復甦之外，亦因為利好本港經濟的消息與日俱增，而且愈來愈多資金有望湧入港樓市場，帶動樓市向上。

首先，美國加息料已接近見頂；加上歐美銀行業相繼出現危機，令投資者飽食「驚風散」，資金勢必尋求更高安全性的市場去「停泊」。同時，中國人民銀行早前宣布下調存款準備金率0.25厘，釋放多5,000億元人民幣資金去刺激經濟，亦促使資金尋求更高回報的資產。從安全性、穩定性及長遠回報去考量，香港樓市絕對是最適合各國資金「停泊」、「進可攻退可守」的最佳投資選擇之一。還有一個重點值得一提，最近政府積極推出不同計劃，冀引入外來「人才」及「人財」去充實人才庫及補充庫房。

事實上，連同最新「資本投資者入境計劃」在內，總括目前政府推出的六大項目「搶人才」計劃，有助全方位吸引不同類型「人才」來港發展。資金持續湧港，有助增加香港競爭力，同時令樓市進一步向俏。短期而言，利好消息群湧，只要一手買家漸漸回流二手市場，配合資金湧港的因素，相信樓市有望在整固後，再度突破向上。