強拍申請門檻｜立法會通過降低私人樓宇強制拍賣門檻條例

強拍申請門檻丨新修訂法律條文概述

根據最新通過的條例，50年或以上樓齡的私人樓宇，其強制拍賣的申請門檻將從原本的80%降低至70%或65%，具體比例取決於樓齡和地區。這一調整將使得重建老舊樓宇變得更加容易，從而加速城市更新速度。

指定地區的門檻調整

在指定地區，如長沙灣、深水埗等地，50至59年樓齡的樓宇強拍門檻降至70%，而60年以上則降至65%。這些地區通常樓宇密集，老化問題尤為嚴重，透過降低門檻，可以更快進行重建。

非指定地區的門檻維持

對於非指定地區的樓宇，50至59年的仍維持80%的門檻，但60至69年的樓宇，門檻降至70%。這樣的分級制度旨在平衡不同地區的發展需要和居民的利益。

強拍申請門檻丨政府與立法者角度

發展局局長甯漢豪強調，這次條例修訂主要是為了解決樓宇老化速度快於重建速度的問題，並非單純的經濟考量。政府希望通過法律手段，促進更多老舊樓宇的合理重建，提昇居住安全和生活質量。

反對與支持的聲音

修訂過程中，有議員提出修正案，希望保護非指定地區小業主的權益，不過這一提案最終未被接受。政府表示，考慮到大量老舊樓宇的實際情況，必須採取較為果斷的措施來應對。

強拍申請門檻丨社會與經濟影響評估

降低強拍申請門檻對於促進社會經濟發展具有重要意義。這不僅有助於解決安全隱患，還能改善居民的生活環境，促進地區經濟的活躍。此外，重建過程中的就業機會也會為社會帶來正面影響。

未來展望

隨著新條例的實施，預計會有更多的老舊樓宇得到重建，這將對香港的城市面貌和居民生活產生深遠的影響。政府也將持續監察條例的實施效果，確保其能有效達到預期目標。