NOVO LAND第1B期首批折實入場費341萬 新地雷霆:持續輕鬆價
NOVO LAND第1B期首批160伙
NOVO LAND第1B期首批單位涉及160伙,當中包括10伙開放式、54伙一房戶、65伙兩房戶及31伙三房戶,單位實用面積介乎253至694平方呎。若以定價計算,首張價單市值逾11億元。又透露NOVO LAND第1A期已售出815伙,套現約50億元。
發展商表示,NOVO LAND第1B期首張價單與上一期比較下,屬於原價加推,付款方法與之前的第1A期大致相同,仍然為開放式單位提供「漸進式付款方法」。
項目今日下午2時開放示範單位予公泛參觀,明日(8月12日)起收票,預期最快下星期開售。
新地雷霆:首批為「持續輕鬆價」
新地副董事總經理雷霆表示,NOVO LAND第1B期首張價單提供最高15%折扣,折實售價介乎341.27萬至959.82萬元,折實平均呎價約14,237元,首批開價屬於「持續輕鬆價」。
首批入場單位屬於項目第1座3樓F室,實用面積253平方呎,屬開放式戶型,入場價341.27萬元,折實呎價約13,489元。而一房入場單位為第3座3樓K室,實用面積299平方呎,折實售價約428.74萬元。
至於較大面積的3房單位,入場單位為第1座10樓J室,實用面積518平方呎,折實售價748.9萬元,折實呎價約14,458元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,「NOVO LAND 1B期」今天公布首張價單,共160個單位,折實入場價約341.2萬元。發展商開價保持克制,與1A期比較,屬於原價推售,極具吸引力。
中原陳永傑:發展商開價有誠意
由於上一期反應非常熱烈,發展商速戰速決,三天賣一次樓,火速沽清,並且有大量向隅客,所以發展商迅速緊接推出1B期,回應市場需求。今次新一期以原價推售,可見發展商的賣樓誠意,相信今期銷情一定有保證。
市況方面,近期市場開始好消息漸多,經濟現曙光,加上新盤熱賣,二手業主陸續讓步減價,入市氣氛好轉。本月多個新盤以平價傾銷,加上屬剛性需求盤,市場即見承接,本月首10日一手市場錄得約1084宗成交,比上月同期升2.4倍。面對新盤競爭,二手交投疫弱,例如屯門區本月僅錄約23宗成交,比上月同期大跌3成。不少業主讓步減價,料第三季樓價下跌3%,首三季樓價料累跌近9%。
二手減價下,近期二手開始出現價跌量升情況,估計本月有機會錄得3000宗二手成交。隨著好消息增多,如政府發放新一輪消費劵、放寬海外入境檢疫措施等,料有助經濟復蘇,預計市況將繼續改善,本月一手市場料可錄2500宗成交。
中原地產提供數據,近期屯門區新晉私人屋苑二手實用呎價 :
- 豐連:$13,796
- 御半山:$14,420
- 珀御:$16,693
- 瓏門:$17,386
- 䨇寓:$17,388
- 弦海:$18,482
- 菁雋:$19,882
- 城‧點:$21,143
美聯布少明:料年輕客捧場
另外,美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,項目首批開價極具吸引力,開價貼近對上第1A期,較區內二手成交呎價低近兩成,料銷情續理想,勢再破紀錄成新票王。
布少明預期,NOVO LAND第1B期將承接對上1A期熾熱氣氛,吸引未能成功入市1A期之準買家,料投資客佔比可達3成,另外約7成則用作自住用途,預期屋苑入伙後呎租可達35至40元,租賃回報逾3厘。若以年齡劃分,料項目續吸引大批年輕客捧場,料80後、90後及00後買家佔比高逾8成。
估計NOVO LAND第1B期短期開賣,8月份一手成交量有望挑戰2,000宗水平,將按月顯著上升。
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