薈鳴納米樓首推50伙 逾半折實平過400萬！注意平台面積=單位6倍「離譜神則」
黃大仙薈鳴納米樓
宏安地產發展的薈鳴首批入場單位為3樓G室，實用230平方呎，屬一房，折實售價約338.8萬元，折實平均呎價14,730元。
發展商表示，首批價單屬「有求必應價」以回應市場需求，認為市場可以承受。又指首批價單較九龍東新盤有逾兩成折讓，並視乎收票情況會否加價加推。
薈鳴提供230伙，單位實用面積由178至375平方呎，戶型涵蓋開放式至兩房戶，全數採開放式廚房。其中，面積最細為2樓J室，實用面積178平方呎，屬開放式間隔，另連230平方呎平台，屬2013年一手住宅物業銷售條例生效後，區內面積最細的單位。
值得留意，薈鳴「神則」單位來自22樓G室，實用面積207平方呎，屬一房（連套房）間隔，單位雖小，但平台面積則多達1,251平方呎，兩者面積相差逾6倍。
發展商預計本周六起收票，同步開放示範單位供公眾參觀，示範單位設於尖沙咀天文臺道8號，計劃最快下周末展開銷售。
據樓書所示，這個蚊型盤位於黃大仙鳴鳳街，以單幢項目形式落成，首張價單折實平均呎價約15,326，貼近附近樓齡較新的單幢樓鑽嶺。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，「薈鳴」有望成為2024年頭炮全新盤，而項目位處市區，鄰近港鐵站，具交通優勢，加上項目首批單位訂價吸引，有逾1成折讓，另外發展商亦提供不少優惠，故料受市場歡迎。而且項目提供不少細戶型，料吸引不少用家，尤其是年輕上車客及分支家庭客垂青，亦由於銀碼吸引，故亦會受到長線投資客鍾情，料佔約2成，項目預計可享逾3厘租務回報。
布少明表示，「薈鳴」地理位置不俗，位處市區，交通方便，周邊商舖食肆林立方便民生，故將備受用家及投資者青睞。由於項目提供不少一房及兩房單位，相信受到上車客及分支家庭買家歡迎，料項目用家佔比約8成，預計亦吸引約2成投資者捧場，項目落成後呎租可達50元水平，可享約逾3厘租務回報。
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