韭菜成熟時！大埔半新盤「噴血式」慘蝕790萬 柏蔚山走辣照蝕「5球」

大埔富‧盈門蝕讓790萬

中原地產方翰達表示，大埔富‧盈門早前錄一宗成交，單位為1座高層複式連天台戶，單位實用面積1550平方呎，3房連套房間隔，開價約3000萬元，議價後連車位以2,200萬元沽出，實用面積呎價14194元。代理表示，原業主則於2017年以約2,989萬元購入單位，持貨4年，是次沽出單位蝕讓約789萬元離場。

富‧盈門位於大埔市中心寶湖道1號，由華懋發展，項目自2013年9月入伙，2座大廈樓提供僅127伙，單位實用面積介乎637呎至2,023平方呎，另設住客會所及54個住宅車位。

根據中原地產網站資料，富‧盈門目前有大約有兩個放盤，叫價由980萬至3,000萬元，放盤呎價由12,941元至19,355元。

柏蔚山SSD期滿蝕574萬

世紀21嚴智贇表示，北角柏蔚山樓齡只有3年，新近錄得1座低層F室成交，實用面積906方呎，3房間隔，座向北面，外望景觀開揚，獲區外換樓客以2,200萬元承接，實用呎價24,283元，屬市價水平。

據了解，原業主於2018年5月以2,774萬元購入上址自住，持貨3年滿SSD期鬆綁沽貨，帳面蝕讓574萬元或約21%。柏蔚山位於北角繼園街，全盤提供611伙，單位實用面積介乎519至1,537平方呎，戶型以1房至4房為主。

業主890萬蝕沽匯璽

美聯物業黃永財表示，南昌匯璽有業主急需資金周轉，不惜蝕讓沽貨，以890萬元沽售1房單位，持貨逾3年帳面蝕約54萬。

上述成交單位為匯璽II期5B座頂層D室，實用面積354方呎，屬1房間隔，景觀開揚，項目交通配套完善，吸引區內客承接，成交價890萬元，折合實用呎價約25,141萬元。

代理表示，資料顯示，原業主於2018年9月以944.23萬元購入，是次轉手帳面蝕約54.23萬元。

港島半山豪宅續尋底

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，去年11月，西半山片區登記合約46宗、8.39億元及3.94萬呎，按月跌16%、5%及8%。雖然較9月跌幅數字有所收窄，但整體走勢依然反覆向下，繼續尋底。

去年11月，貝沙灣5宗(1.47億元)(0.48萬呎)。金額按月大跌71%；早前連續8個月高企，平均每月4.51億元。11月更重上5億元水平。片區市況下調才剛開始。

中半山14宗(5.13億元)(1.98萬呎)，金額連續三個月低企於5億元水平，市況繼續尋底。10月及11月的數字扣除大業主的內部轉讓。

北角半山有14宗(2.35億元)(1.17萬呎)。11月數字上升17%、10%及12%，10月下跌37%、42%及40%；9月跌41%、22%及34%。數字反覆向下，市況繼續尋底。

至於大坑半山有6宗(1.22億元)(0.52萬元)，數字連續兩個月低企，市況繼續尋底。11月的數字扣除重建收購。東半山有2宗(1.39億元)(0.35萬呎)。

該行補充，去年11月港島半山6個片區(貝沙灣、西半山、中半山、東半山、大坑半山、北角半山)，登記私人住宅買賣合約87宗(19.94億元)(8.45萬呎)。11月數字跌13%、24%及15%，數字再次下跌，板塊市況繼續尋底。

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