元朗新盤「雨後」入場價唔洗4百萬 網民評「雨後陽光價」定「偽豪宅價」？

發展商：定價與同區一手已有輕微折讓

兔年樓市正值復甦階段，隨著新盤陸續推出，相信整體樓價亦會隨而慢慢調高，但「雨後」首張價單價格卻相當保守，貼近二手市場呎價市價，甚至比起同區一手樓盤的價格還要低，究竟葫蘆裹賣的是甚麼藥。

對比附近大型屋苑近日的二手成交呎價，如朗屏8號、世宙及朗城滙，均與雨後價單相約，呎價介乎1.4萬至1.7萬元；

另外YOHO一帶的樓盤，包括YOHO Town、YOHO Midtown及Grand YOHO的呎價則介乎1.5萬至1.7萬元，可見「雨後」叫價比較「輕手」。星星地產銷售及推廣董事總經理廖漢威指，價錢與同區一手有輕微折讓，定價已相當克制。

工廠區新盤比上不足比下有餘

「雨後」位於元朗宏業西街21號，雖然與朗屏邨的公屋圍城有一段距離，但始終逃不開一道「工廠城牆」。令人眼前一亮的竟是交通配套，從「雨後」步行至朗屏站巴士總站僅需1分鐘，前往屯馬綫朗屏站亦只需約5分鐘步程，即使座落於工業區，出入市區亦相當方便，一反大眾對工業區的刻板印象。

民生餐飲方面，由於位於工廠區，主要以車房和工廈為主，故食肆選擇較少，不過鄰近有「虹方The Rainbow」，提供餐飲及各類商業服務，惟現以美容院及補習社居多，另外「朗壹廣場One North」亦正在興建，相信能在未來帶來更多生活配套予附近一帶居民。

正所謂「無比較就無傷害」，雖然「雨後」開價貼市，但礙於地理位置遠離市中心，與同區樓盤比較，其配套的確較為遜色，更有網民狠評「係工廠區起豪宅，裝假狗！」，不過亦有網民認為「雨後」比上不足但比下有餘，「買咗NOVO LAND個啲（人）仲慘，又遠又冇配套」，工廠區樓盤並不是想像中那麼差。

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