LYOS追差價 洪水橋15宗撻訂買家或被追討差價 重推劈價高達3成
LYOS追差價｜#LYOS 15宗撻訂 重推劈價高達3成
長實表示，#LYOS的15伙撻訂單位，將安排本周日以先到先得方式重售，202平方呎分層單位折實入場299.9萬元。
長實營業部首席經理郭子威表示，這批單位開價屬「益買家」。其中，14伙分層單位折實介乎299.9萬元至645.2萬元，較2021年首推高達25%折讓；至於14伙花園複式戶折實價由1,131萬元至1,283.6萬元不等，較3年前折讓最多32%。
發展商指，是次新增「360天即供付款計劃」，買家簽署臨時買賣合約時繳付成交額5%臨時訂金，其後於60天內及於往後的每30天內各繳付成交額0.5%直至付清成交額5%加付訂金，餘下成交金額90%需於360天內繳付特長成交期。提早付清餘款可享最多3%現金回贈。
其中一間撻訂的花園複式戶屬於C座G樓及1樓19室，實用面積778平方呎連平台，以及351平方呎花園及306平方呎天台，屬三房間。該名撻訂買家以1,565萬元購入，料殺訂約234.7萬元。
LYOS追差價｜長實向原買家追差價
值得留意，如今發展商以1,323.3萬元重售上述單位，若新買家選擇90天即供計劃，可享最高3%折扣，折實售價約1,283.6萬元，較之前成交價低約281萬元，意味長實有權向前買家追收差價，若連同訂金，估計實際損失高達516萬元。
LYOS追差價｜長實曾成功向撻訂買家追差價
有報道指，長實以往曾成功向撻訂買家追差價，其中一宗實例是向信仁集團追苓何文田半山壹號撻訂9個單位一事，涉及3.8億元，買家支付3,800萬元訂金後撻訂，最終追討近6,000萬元差價。
什麼是「撻訂」？
所謂「撻訂」是指買家在簽署買賣合約後，尚未完成交易便中止交易。根據一般買賣條款，賣方有權沒收訂金，這個過程俗稱為「殺訂」。當買家選擇放棄訂金時，這個行為便稱為「撻訂」。
「撻訂」定義和類型
| 撻訂定義和類型 | 說明 |
|---|---|
| 撻細訂 | 當買家在簽署「臨約買賣合約」時支付3%至5%的訂金，在這個階段放棄交易，稱為「撻細訂」。 |
| 撻大訂 | 在簽署「正式買賣合約」後，買家支付合共10%的訂金，若在此階段放棄交易，則屬於「撻大訂」。 |
「撻訂」後發展商可追追差價？
如果買家是在「撻細訂」階段，即尚未簽署正式買賣合約時，以一手新盤為例，有5個工作天的「冷靜期」，在這段時間內買家決定放棄交易，最多只會損失5%的訂金，無需進一步賠償。
相反地，當交易進入正式買賣合約階段，根據合約保障雙方的原則，單方面放棄交易的一方可能需要賠償對方的損失。以買家「撻訂」為例，若發展商將單位重新出售，且最終成交價低於原買家的購入價，這個差價可能需要由原買家來承擔。
根據《時效條例》，發展商只能在撻訂後的六年內向買家追討差額，過了這個期限就無法再進行追討。除非買家是以公司的名義購買物業，並且在此期間公司已經結業，這樣發展商才無法追收差額。
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