長實黃竹坑新盤「食糊價」應市！趙國雄揚言樓價難強勁反彈：呢口價都係蝕！
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長實與港鐵合作發展的黃竹坑「港島南岸」Blue Coast II今日公布首批128個單位的開價，折實平均呎價為21,526元，較半年前推出同系列的首期項目低約2%。首批單位的入場單位為實用485平方呎的兩房戶型，折實售價921.4萬港元，呎價為18,998元。
長實港島南岸「蝕住賣」
長實執行董事趙國雄形容今次的定價是「食糊價」，坦言：「呢口價都係蝕！」他解釋，雖然目前樓市未見強勁反彈，但隨著減息週期的開始，經濟逐步恢復，預計短期內樓價有望升3至5%。趙國雄指出，集團推出首批價單通常會較平，但期望未來樓市好轉時能逐步回本。
「樓神」指，現時市場氣氛暢旺，發展商大幅減價理由並不充分，除非之前定價較高的貨尾單位重返市價，否則較難成功出售 。
黃竹坑Blue Coast II 首張價單，涉及128伙，實用面積由485至781方呎，戶型涵蓋兩至三房，包括78伙兩房、50伙三房，首批單位市值約19.5億元。
以最高折扣率14%計，折實價由921.4萬至1,882.1萬元，折實呎價由18,998至24,099元，折實均價21,526元。
兩房入場價為5座7樓G室，實用485方呎，折實921.4萬元，呎價18,998元；三房入場單位，為5座7樓D室，實用770方呎，折實1,528萬元，呎價19,844元。
黃竹坑Blue Coast II整個項目提供558個單位，預計關鍵日期為2026年2月28日。
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圖片來源：中新社、FB@李嘉誠基金會
