誠哥攪「1蚊買車位」噱頭散貨！長實沙田豪宅開賣4年勁劈18%（即睇條款）

長實推1蚊車位谷豪宅

名日·九肚山買家選定住宅單位後，再加付1萬元即可選購車位，成交時發展商會回贈9,999元，相當於買家用1元即可買入1個車位 。

長實營業經理詹勳榮表示，買家在選定單位後，只需再加付1萬元，即可購入指定車位，而於物業成交時可獲9,999元的現金回贈，買家變相以1元購入車位。據悉，現時同區每個車位價值約200多萬至400萬元。以該6伙計，折實合約價1,996.8萬元至2,470.188萬元（未計現金回贈），折實呎價18,963至20,364元。

價單顯示，該6伙分布於第1座16、19及23樓之A及B室，實用面積1,053及1,213平方呎，三房及四房戶各佔一半，減價幅度約16%至17.7%，減幅最多為1座23樓A室，原本定價為3,262.5萬元，最新減價至2,683.9萬元，相比兩年前減幅達17.7%。

名日‧九肚山位於九肚山麗坪路18號，鄰近港鐵大學站。2020年10月推出首張價單，入伙日期由2022年6月開始。項目共有2座，洋房22間，提供266個單位，實用面積為479呎至1228呎。小學校網為91，中學校網為沙田區。

撤辣5個月一手宗數升逾2倍

美聯物業表示，自2月底撤辣後至今已屆滿5個月，新盤成交量顯著上升。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，據美聯物業研究中心綜合一手住宅物業銷售資訊網資料及市場消息，扣除一約多伙後，撤辣後5個月(以今年3月1日至7月28日計算)一手成交量共錄9,038宗，較撤辣前(以2023年10月1日至今年2月29日計算)2,917宗大幅上升約2.1倍；金額方面，撤辣後5個月一手成交金額涉及約1,056億元，較前5個月更升約227.5%，可見撤辣後一手「量額」齊升，當中金額升幅更大。

撤辣後宗數升幅最多的戶型是開放式單位，由撤辣前5個月的185宗，大幅急升約4倍至撤辣後近5個月的930宗；惟值得留意的是，同期開放式單位涉及的金額約41.1億元，升逾3.7倍，升幅未及宗數，與整體一手情況有別。

箇中原因除了受有關單位所屬樓盤的地理位置因素影響外，發展商以較吸引價搶購買力，導致開放式金額升幅較宗數少亦是其中原因。除了開放式單位外，四房或以上單位出現同樣情況，撤辣後近5個月一手宗數上升約279%，而同期金額增長約188%，亦是出現金額升幅較宗數少的類別。

至於近5個月成交最多的是兩房單位，期間錄3,295宗成交，為各戶型之中最多，較撤辣前5個月增加約1.44倍；而一房、三房則分別錄約2.5倍及約2.38倍的增長，可見撤辣後，各類戶型的一手成交量均明顯增加。

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