錦上路柏瓏II首批價單168伙、折實入場價625萬起

美聯物業新界區高級營業董事陳光裕表示，由於項目坐擁鐵路交通便利優勢，加上柏瓏I銷售成功，市場上亦累積大量向隅客，由於是次柏瓏II質素更勝一籌，故發展商開價保持克制，預期將繼續吸納及凍結市場購買力，並有大幅加推提價空間。

陳光裕稱，是次柏瓏II的開價亦參考「柏瓏I」訂價，故相信會繼續受到買家垂青。

事實上，鐵路盤向來受買家歡迎，柏瓏II首張價單訂價平均呎價約17898元，較一站之隔的元朗站項目依然低水，儘管「柏瓏II」首批較柏瓏I的首張價單開價有所調升，由於本期的質素更佳，故訂價仍然吸引，並將吸納大批新界區及其他市區買家垂青，銷情將繼續理想。

估計用家比例佔約6成，而不少投資客亦看好項目的交通優勢及租務潛力，故亦積極入市，預計項目入伙後，平均呎租可約達40元水平。

陳光裕補充，值得留意，柏瓏II內園戶景觀較「柏瓏I」更開揚，方向更佳，向南及東南位主，至於細戶型單位亦較近港鐵出入口，故較「柏瓏I」更具優勢。

另外，中原地產屯門、天水圍、元朗區高級資深營業董事方啟明表示，柏瓏II剛公布首張價單，涉及168伙，折實入場價約624.96萬元起，較項目第一期最新一張價單入場價低約5%，屬「再度興𡚒價」，訂價克制，顯示發展商銷售策略求量多於求價，故以優惠價推售，買家最受惠。

方啟明指，北部都會區前景看俏，且本港創科發展潛力龐大，吸引市場關注。又預計項目認購反應熱烈，可望延續第一期的熾熱銷情。相信加推亦具加價空間，料加幅5%至8%市場亦會接受。

柏瓏II部份單位折實樓價如下：（由發展商提供）

• 最低售價： 1座1樓B8單位，實用面積352平方呎，1房開放式廚房，價單售價 $7,440,000，呎價 $21,136，扣除折扣優惠後，折實價 $6,249,600，呎價 $17,755
• 最低呎價： 7座1樓B7單位，實用面積445平方呎，2房開放式廚房，價單售價 $8,814,000，呎價 $19,807，扣除折扣優惠後，折實價 $7,403,700，呎價 $16,638
• 最高售價： 9座 8樓A1單位，實用面積974平方呎，4房1套+工作間(連洗手間)，價單售價 $21,042,000，呎價 $21,604，扣除折扣優惠後，折實價 $17,675,200，呎價 $18,147
• 最高呎價：7座19樓B3單位，實用面積354平方呎，1房開放式廚房，價單售價 $8,246,000，呎價 $23,294，扣除折扣優惠後，折實價 $6,926,600，呎價 $19,567