觀塘凱滙「買樓送車位」價值300萬！發展商變相減價3成 四房賣平近千萬
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凱滙「買樓送車位」！加息周期下，發展商遂推出特別優惠清貨尾。已屆現樓、信置等發展的觀塘凱滙自推出「買樓送車位」優惠後，市場反應熱烈，本月11日至18日期間已售出8伙，套現近1.3億元，部份單位連車位的成交價，比起之前不連車位的同類單位造價相比，減幅超過3成。
觀塘凱滙「買樓送車位」變相減價3成
據一手成交紀錄冊資料顯示，上述8伙「買樓送車位」售出單位，實用面積485至1,092方呎，屬2房至4房戶，成交價1,096.05萬至2,400萬元，呎價20,000至23,109元。
其中2座50樓J室，實用面積485方呎，2房間隔，日前以1,096.05萬元連一個車位（B2層144號）售出。翻查車位價單，該車位售價高達305萬元，即扣車位後，實際樓價僅791.05萬元，呎價16,310元，比10個月前樓下單位賣平33%或399萬元。資料顯示，面積相同的2座49樓J室，去年9月不連車位以1,190.85萬元售出，呎價24,554元。
連車位成交價最高為1座48樓A室，實用面積1,092方呎，屬4房套間隔，早前亦以2,400萬元招標方式售出，扣除約值300萬元車位後，實際成交價只約2,100萬元，比2年前同類單位賣平約945萬元。據成交紀錄顯示，其樓下1座47樓A室，面積一樣，但不連車位，於2021年7月透過招標以3,045.59萬元售出，呎價27,890元。
凱滙車位月租高見6,300元
值得留意的是，凱滙分兩期發展合共提供1,999伙住宅單位，惟車位數量僅348個，供不應求下，令屋苑車位租務市場變得有價有市，月租曾高見6,300元，近期也要5,000至5,500元先租到。此外，
凱滙目前尚餘不足10伙貨尾待售。
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圖片來源：中原地產、政府新聞處
