海茵莊園貨尾愈賣愈平 最低520萬嚇親街坊：中產純私樓區喎，都要爆？

海茵莊園推15伙 最平520萬

海茵莊園最新推售18伙，包括15伙1房單位，以及3個兩房半單位，該批單位折實售價介乎520.5萬至726.4萬元，折實呎價16626元至18853元。發展商表示，本月至今項目已累沽49伙，套現超過2.8億元。

對於新盤貨尾減價放售，有網民就海茵莊園的首批和最新價單前後對比，發現不足兩年項目呎價已經下跌近7,000元，推算實用面積280呎的一房單位，已輸近「兩球」，更戲稱項目名為「蟹茵莊園」。

網民：有幾多人會接？

網民：「兩年唔夠輸咗$7000一呎，用一個一房單位280呎計輸足兩球，一年輸一球，真係大X鑊！」

• 「又係你呀蟹茵，俾業主唞唞得唔得？你叫23k、24k嗰啲點算好？」
• 「個個盤都劈住賣，得班AA吹到大升，發展商又係樓淡？」
• 「AA 明明話樓價長遠一定升，咁都唔HOLD貨HOLD到2047？」
• 「呢個價都貴啦！佢又唔係車站位，邊皮位咋！」
• 「隔離首都、峻瀅都係10k、11k一呎，仲係貴同區六到八成。」
• 「最大獲成個將軍澳已經冇發展，以前就話中產純私樓區，遲啲填海海量公屋又水泥廠厭惡設施！」
• 「純私樓係康城果一格仔，就算將南咪又係有公屋！」
• 「海茵地價2590蚊，同novoland差唔多，劈到萬13k都仲賺到喊。」
• 「300呎唔到嘅盤，有幾多人會接？」

海茵莊園最平388萬做業主

將軍澳海茵莊園首張價單涉及312伙，首批單位定價介乎最低400餘萬至914餘萬，實用呎價由19,558至23,749元。若扣除最高3%計折扣優惠，海茵莊園首批折實價低至388.8萬元起，最貴單位折實價約887萬元，單位平均呎價約20,921元。

發展商指，海茵莊園為日出康城區唯一提供開放式單位的私樓，預計海茵莊園將合共開放4間示範單位，當中包括於3.5米樓底高的開放式單位，加入垂直閣樓設計。 發展商早前公布，海茵莊園「The Manor」會所設施及綠化園林「Manor Garden」，介紹項目2萬平方呎室內設施、9,000平方呎的室外設施以及園林設施。

海茵莊園位於將軍澳環保大道旁，項目設有兩座住宅大廈，合共提供1,554伙，屬將軍澳區內罕有的細戶供應，當中最細的開放式單位，實用面積僅183平方呎，原定於本月入伙。項目早前亦已錄得預租個案。

入伙小風波

不過，去年8月，海茵莊園曾發生入伙小風波，當時有業主發聲明指，九龍建業於2022年8月30日即交樓前一日，通知業主會大幅度延長交樓日期達7個月至2023年3月31日，較於售樓時宣稱的樓花期延長超過70%。聲稱發展商延期交樓造成沉重負擔。並提出多項要求。

及後，發展商九龍建業回應，項目認可人士去年8月26日發出延期證明書後，公司已迅即指示代表律師草擬並於去年8月30日向所有買家發出書面通知，並不存在任何隱瞞或欺騙。

又指該次212天（約7個月）的延期完全是基於整個發展項目建築期間的惡劣天氣及不可抗力事件，兩者均為買賣合約下容許的原因。強調公司與認可人士及承建商的共同努力下，現時發展項目範圍內的大部分工程（包括單位及公用部分的裝修等）進入最後階段。

發展商回應，由於該次延期為買賣合約下容許之安排，不會提供補償或取消交易方案，住宅物業之買賣將會按照合約條款進行。如買家就申請按揭有任何疑問，應直接聯絡相關銀行或財務機構查詢。

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