誠哥無情擊殺#LYOS小業主！買家撻訂遭長實追差價：利息管理費同你逐樣計

#LYOS買家撻訂 長實追差價

根據《胡．說樓市》報道，#LYOS的部分單位在撻訂後重新出售，成交價較撻訂前下跌了15.4%至18.8%。其中一個位於C座的複式單位，撻訂前售價為1,565萬元，但重售價僅為1,323.3萬元，差額達241.7萬元。這些撻訂買家可能面臨發展商的差價追討。

此外，其他單位的差價追討額度也不容小覷。例如一個原先以776萬元成交的兩房單位，在重售後價格跌至645.2萬元，買家可能需補回130.8萬元的差額。

更具爭議的是，據影片所述，部分被追收差價的買家表示，除了需支付重售後的價差外，還需要承擔自購入單位至重售期間的利息、管理費、經紀佣金及律師費等支出。

特別是利息方面，長實以「P+2厘」計算，這使得買家承擔了高昂的利息成本，隨著利率的上升，這筆費用變得更加沉重。

此次事件中，長實集團的回應相當簡短，集團營業部首席經理郭子威向傳媒表示：「冇乜可以講」。這種不願多談的態度，引發了市場對於發展商是否會在未來採取更多類似行動的擔憂。

總結來看，洪水橋新盤#LYOS的「追收差價」事件顯示出在樓市低迷的背景下，發展商與買家之間的矛盾正在加劇。這不僅影響到市場的信心，也使得購房者在進行交易時需要更加謹慎，全面評估風險和潛在成本。

#LYOS位於洪水橋及厦村洪元路2號，由長實發展，單位數量為341個，共建有九幢建築，包括五幢住宅大樓及四幢複式樓宇，合共提供341伙分層住宅。單位的實用面積介乎202至806平方呎，間隔涵蓋開放式至三房，分別採用開放式或獨立式廚房設計

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