新盤餘貨賣轉租！搶攻內地學生一次性交租：紅磡、啟德變「大學宿舍」
新盤變陣賣轉租
恒基兆業地產便是其中之一，他們抓住這波需求，迅速將旗下位於紅磡的必嘉坊．曦匯餘貨單位推出市場招租，並在短短一星期內成功租出20個單位。大多數租客為內地學生，他們急於在大學暑假期間確保一個合適的居所。
這些被租出的單位多為開放式單位，其中一些實用面積為202平方呎的單位，月租約為1.4萬元，折算每平方呎租金約69元，與二手市場租金相當。不過，這些單位大多數位於較低樓層，租金卻與高層單位無異。租客須一次過支付全年的租金及兩個月的按金，例如D室的租客需要支付19.6萬元，此外還需要額外支付每月2,000元的家具租金費用，且沒有免租期的優惠。
在首批11個開放式單位迅速被租出後，恒基兆業地產隨即推出更多一房及兩房單位，租金分別為每月1.9萬元及2.5萬元。這些價格與市場上其他二手單位相近。由於租金較高，發展商也開始接受本地客戶，允許租客分期支付租金，但要求提供收入證明。
恒基地產在紅磡的必嘉坊．曦匯自2022年中開始銷售，共有324個單位，目前已售出143個，仍有約180個單位待租。這些單位的平均成交價約為每平方呎2.4萬元。除了必嘉坊．曦匯外，恒基地產也將啟德的現樓新盤THE HENLEY III推出市場招租，包括34個單位，實用面積從229到540平方呎不等，租金從1.6萬元至2萬元不等。
今年以來，香港樓市出現了一個有趣的現象：樓價與租金走勢相反，不少發展商開始將原本計劃出售的單位轉為出租，這其中也包括一些大型發展商。恒基兆業地產將紅磡必嘉坊．曦匯的餘貨單位拿來招租，短短一周內便租出20個開放式單位，大部分租客是內地學生，因沒有收入證明，他們需一次性支付全年的租金。代理透露，這批單位每月租金從1.9萬元至2.5萬元不等，租金水平吸引了一定數量的租客，市場需求也相當強勁。
恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，由於市場租務需求旺盛，這些需求相對於資產價格而言，回報率相當吸引。租務市場的活躍程度顯示，資產價格與租金回報之間的曲線出現了明顯的背馳。如果未來減息，租金回報率可能會迅速抵銷供樓成本。因此，恒基地產也不排除在未來進一步將更多住宅項目轉為出租，以靈活應對市場變化。
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