換樓買樓花可否申請扣稅 慳稅攻略要摸清｜陳永鍵
其實一手樓何時可以開始扣稅，是由業主可用作居住的日期開始計算的。
例如陳先生（化名）在2023年5月，買入私人屋苑A，在2024年6月可正式入伙，那麼陳先生在申報扣稅後，在2024/2025年度就可以獲得扣稅；惟2023/2024年度，由於物業尚未可以入伙，未能作自住用途，因此不可扣稅。
換言之，一直到單位可以入伙前，業主都是無法獲得扣稅，無論是採用即供還是建期計劃也是一樣。
以居住地為依歸
如果業主本身持有多個物業又會怎計算？稅局只會看業主的主要居住，是否可申請扣稅。例如陳先生本身持有物業A，然後買了物業B作自住，但未有賣出物業A，那麼陳先生在報稅時，就要報物業B申請扣稅。
假如陳先生及太太各自都有一項物業，分別是物業A及物業B，然後買了物業C自住，兩夫妻只有其中一方，可以就物業C申請扣稅。記得是物業C已入伙後，才可以申請。
上述買第一層樓或買多層樓自然不難理解，但換樓的話，情況就較為複雜。
例如陳先生本身持有物業A，並未還完按揭貸款，之後他買了物業B作自住用途，但由於購買及入住物業B時，物業A尚未賣出，變相陳先生有段時間有兩個按揭重疊了，聽起來好似很複雜，實際上是很簡單，因為稅局是以陳先生居住的地方為依歸。
假設他在7月1日買了物業B，然後在8月1日賣出物業A。由於他在7月31日或之前一直住在物業A，那麼物業A扣稅額會計算到7月31日；他在8月1日開始入住物業B，那麼物業B的貸款利息，就可以從8月1日起就開始計算扣稅。
另一個常見的問題是「呼吸Plan」問題，參加發展商按揭計劃買現樓自住，又可否申索扣稅呢？
假如土地註冊處上登記的業主仍是發展商，那麼不可以申請扣稅，因為稅局訂明，只有土地註冊處登記的業主，才符合資格申請扣稅。
扣稅年度毋須連續
順帶一提是扣稅年期的問題。現時居所貸款利息扣除長達20年，很多人誤以為這20年，可供扣稅的稅務年度，是必須連續計算，然而，其實是錯的。
例如陳先生買物業A時供了三年樓，於是申報了三年扣稅。但他計劃五年後想換大些、買貴些的樓，預期支付的按揭利息都會增加，那麼陳先生就可以選擇，接下來的五年都不申報扣稅，留待五年後換新樓，承造新按揭後再申索扣稅。那樣就可以扣更多稅，變相減少利息開支。
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