九龍城文曜蝕住賣！首批大折讓3成「要錢唔要貨」 代理：多重優惠係買家福音

九龍城文曜「一賣即蝕」

建灝新盤「文曜」今天公布首張價單，涉及31伙，戶型主打兩房。中原地產九龍董事劉瑛琳對訂價「十分驚喜」，而且提供多重優惠，最高折扣高達27%，認為是「買家福音」。

又指首托單位與鄰近一手新盤3年前首批單位比較，折讓率高達4成，與同區一手貨尾亦有3成折讓，相信認購反應熱烈，可掀起搶購潮。

事實上，近月各區多個一手新盤相繼登場，而且以低價策略出擊，成功主導大市。「文曜」以震撼價推出市場，勢成本月新焦點，項目坐擁41名校網已擁地利，今年九龍潛在一手供應中，只有1.7%，即約225伙擁41名校網，而「文曜」佔當中92伙，可見供應彌足珍貴。

「文曜」提供多元間隔，當中又以兩房一套連儲物室為主，佔全盤逾52%，相信項目可同時滿足家庭換樓客及投資收租客的需求。

代理：估計投資者高佔5成

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，發展商首批單位以「爆筍價」出擊，市場反應料熱烈，估計投資者高佔5成。

他指出，文曜坐擁知名41校網，潛力優厚，項目首批單位開價大幅低於同區新盤3成及低於二手4成，投資自用皆宜，料用家外，投資者比例高達5成。項目呎租可望達約70元，回報率或高達4至5厘，相當好租。

他預料文曜登場，勢將區內氣氛進一步推升，然而涉及單位不多，加上本月料未有大型全新盤登場，本月一手成交量將回落至約500宗水平。

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