財政預算案2024｜施永青緊急呼籲樓市撤辣 政府未為低地價政策做好準備
施永青進一步解釋，房地產市場受到利率和資金入市門檻等多方面因素的影響，提出「撤辣」可以利用投資者的力量來改善市場狀況。他認為，在當前市場條件下，過低的樓價對民生和經濟會造成巨大的破壞，因此提出需要借助投機者的力量來扭轉市場跌勢。
為了長期改善市場狀況，施永青建議採取全方位的策略，包括減少交易成本和為私人房產市場引入更多資金。具體措施包括要求投資移民購買私人住宅物業，以及允許香港居民從強積金中撥出一部分用於購房和還貸。
施永青強調，最初設立「辣招」是為了遏止過多資金流入房地產市場，但現時市場缺乏資金流入，導致想套現的小業主和開盤的發展商都無法成功套現，最終只好減價求售。這種情況不僅影響了小業主和發展商，還可能導致房委會在居屋銷售中無利可圖，進而影響公屋的建設資金。因此，施永青呼籲政府重新評估現行政策，以促進房地產市場的健康發展。
財政預算案2024｜籲政府趕快撤辣
施永青在樓價持續下跌三年後，見證了今年初跌勢的進一步加劇，因此他強烈呼籲政府撤回房地產市場的調控措施，俗稱「辣招」，以吸引資金流入樓市。他認為，這些政策在過去房地產市場熱絡時期或許有效，但在當前缺乏資金的情況下，這些措施反而成為了阻礙。施永青指出，現在的問題不是資金過多，而是資金不足，持續的辣招只會使情況惡化，導致市場交易量無法恢復到健康水平。
他進一步解釋，樓價下跌不僅對業主造成影響，也對整個社會造成廣泛影響。銀行通常依賴房產作為抵押提供貸款，房價穩定時，這是有效的。但房價下跌導致貸款額度減少，進而影響企業的商業活動和擴張機會。施永青提到的實例中，客戶因為按揭貸款難以如預期般獲批，反映出信貸收縮的現象，這直接減少了社會可動用的資金量，進一步影響生產力和經濟活動。
施永青強調，社會資產的蒸發會導致信用收縮，減少經濟活動的能力，從而對GDP和人均收入產生負面影響。他的觀點是，樓市的健康不僅影響房地產業，還牽連整個經濟體系的穩定與發展，因此政府應該積極調整政策，以避免進一步的經濟下滑。
財政預算案2024｜預售樓花多次0申請
香港新建住宅市場的預售活動顯示出放緩跡象，主要是因為過去四個月內已三次出現無新盤預售申請的情況，反映發展商正在專注於去庫存並面對降價壓力。根據地政總署的數據，目前全港待批的預售單位數量降至7,717伙，創下近四年新低。此外，上月沒有新盤遞交預售樓花同意書申請，這是自2023年10月以來的再次出現，顯示市場預售活動正進一步減緩。
對於已獲批的預售項目，地政總署上月批出的預售樓花同意書共計1,053伙，其中包括會德豐地產與港鐵合作的將軍澳日出康城第12C期，以及萬科香港開發的大埔馬窩路19號第一期，這些項目的批准反映出部分發展商仍在積極籌備新項目的推出。市場分析師預計，隨著市場情況的改善，發展商可能會在下半年重新積極申請預售，以促進新盤的銷售。
財政預算案2024｜金管局擬放寬按揭壓力測試
香港房地產市場因新建住宅項目剩餘存量增加而面臨銷售挑戰，促使部分聲音要求政府全面撤銷市場調控措施（「撤辣」）和建議金管局放寬樓宇按揭貸款的利率壓力測試。金管局考慮檢討這些措施，包括是否維持加2厘的壓測利率，以及供款佔入息比率（DSR）的適用範圍。市場分析指出，若放寬壓力測試，應該同時考慮對第二套房和非自用物業的DSR進行鬆綁，以達到更顯著的市場刺激效果。
政府在上年的《施政報告》中提議撤銷部分樓市調控措施，包括縮短額外印花稅（SSD）的適用年期和減半買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD）的稅率。立法會已通過這些「減辣」措施的修訂草案。中原按揭指出，目前按揭壓測後的DSR與實際比率相差不遠，取消壓測對首次購房者的幫助有限，建議同時降低第二套房和非自用物業的DSR要求，以及金管局也在檢討逆周期緩衝資本（CCyB）比率，以促進銀行貸款支持。
財政預算案2024｜未為低地價環境作準備
施永青指出，雖然房價下跌對於渴望置業的年輕人來說，表面上看似一件好事，但從整體經濟和社會結構的角度來看，可能會導致一系列負面影響。他認為，低地價環境對香港的影響會非常深遠，不僅會降低開發商買地和投資建設的意願，還可能導致政府財政收入大幅下滑。這是因為在香港，很多公共服務和基建項目的財政來源都依賴於高地價所帶來的收益。
施永青進一步解釋說，房價下跌會直接影響政府的住房計畫，包括居者有其屋計劃和公共房屋的建設。如果居屋的銷售收入不足以覆蓋建築成本，不僅會影響房委會的收益，甚至可能影響到公屋的建設資金。此外，低地價還會影響到港鐵的收益，因為港鐵的部分收入來自於其物業開發項目。
從更廣泛的角度來看，施永青警告，香港如果突然進入低地價環境，將會對城市的整體生態造成嚴重影響，他將這種情況比喻為「生態災難」。在這種情況下，政府可能不得不通過提高公共交通費用、削減公務員工資、減少福利和醫療補貼等措施來應對財政壓力。因此，儘管低房價看似有利於提高購房能力，但長遠來看，可能會對香港社會造成廣泛的負面影響。
財政預算案2024｜李家超和陳茂波連任可能性大
施永青在預算案發接後接受媒體訪問時表達了對政府撤銷房地產市場調控措施（俗稱「辣招」）的支持，認為這一決策顯示政府認識到市場根本性的變化，並與社會達成共識，從而增強了市民對政府判斷力的信心。施永青解釋，他此前在媒體上的頻繁發聲，是因為對事態的嚴重性感到緊張，而非意圖威脅政府。他認為，政府此次的撤辣決定有助於恢復市場及資金的流通性，為房地產市場帶來正面影響。
施永青還談到了特首李家超和財政司司長的連任可能性，認為關鍵在於他們的施政表現。他認為，如果能夠實現從治理到繁榮的轉變，則連任的機會將大增。此外，他強調保持香港中產階層的資產價值對於香港的繁榮至關重要，指出如果物業價值大幅下跌，將不利於官員的受歡迎度。
對於撤銷「辣招」後的樓市預期，施永青認為這將促進市場和資金的流動性，改善現有的市場狀況。他說明，辣招的初衷是在樓市過熱時防止外來投機，但隨著市場環境的變化，這些措施已不再適用。他預計，隨著辣招的撤銷，樓市的流動性將得到改善，業主無需急於降價出售，市民對買樓的信心將得到提升。
