白石角站或2033開通、施政報告2022計劃東鐵線新增白石角站

行政長官林鄭月娥於2021年10月6日發表任內最後一份《施政報告》，當中為樓市著墨的最重點，政府會邀請港鐵公司，研究以現時位處白石角的香港教育大學運動中心用地為基礎，興建新的東鐵線科學園╱白石角車站，並按教大早前要求重置運動中心到大學本部附近的地點。

白石角站鄰近新盤優景里

市場人士認為，此建議固然大大改善白石角交通，皆因現時白石角私人屋苑車位不算充裕之餘，對外主要交通巴士及專線小巴，最近的鐵路站是東鐵線大學站，距離頗遠。

若果日後白石角設有車站，交通無疑較以往方便，所以消息令區內旋即成為了樓市焦點熱話，白石角車站位置以至白石角樓盤帶來甚麼憧憬，值得關注。

據了解，計劃的白石角站，正正位處新地(00016)大埔優景里新盤旁邊。

資料顯示，地皮於2019年以約63.1億元批出，每平方呎樓面地價為6,646元，於2020年獲批建14幢11至14層高分層住宅大廈，該項目住宅樓面逾89.19萬平方呎，而非住宅部分則佔57,129平方呎。發展商當時表示會投資約120億打造項目。

新地副董事總經理雷霆指，優景里項目最快2022年首季登場。項目於2020年7月已獲批建築圖則，第1期涉及576伙，總伙數尚待公布，預計關鍵日期為2023年8月31日。

同樣位於白石角區的大型項目還有恒地(000012)蕉坑項目，而且同樣鄰近教大運動中心，項目以公私營合作模式發展，城規會於2021年6月批准其發展。

地盤面積約39.22萬平方呎，擬建9幢10至15層高住宅大廈，提供近2,200伙，其中一方將建3幢作公營房屋，涉約900伙，另一用地擬建6幢私人住宅，涉約1,300伙，整個項目總樓面面積約141.2萬平方呎。如是者，上述兩大新盤的價值，有機會大大提升。

此外，項目內將設公眾停車場、4層高綜合大樓，以及提供安老院兼日間護理單位、嚴重弱智人士宿舍和展能中心。

施政報告即日售3伙

至於區內新盤在公佈消息的同日亦即時售出3伙，一手成交紀錄冊顯示，億京海日灣COURT A 第2座6樓B室單位，實用面積1,411平方呎，成交價3,209萬元，成交呎價2.27萬元。

另外，同區新地雲滙售出9座21樓A5室，成交價922.68萬元，單位面積455平方呎，天台面積275平方呎，成交呎價20,279元；鷹君(00041)朗濤亦售出第9B座16樓B室，成交價874.8萬元。

全區目前有逾8,000個住宅單位，現時尚有約1,000個白石角新盤餘貨待售，其中億京旗下海日灣、海日灣II，現存餘貨約700伙，佔區內整體一手貨尾量近七成。

至於二手盤源，現時區內私人屋苑樓齡較新，不超過10年，長期有300個以上放盤，如果想把握入市機會，都有一定程度的選擇。市場估計，白石角二手樓價短期可升5%至10%。

中原地產副分區營業經理周家傑表示，將研增東鐵線站的白石角區，消息公布前錄得一宗大埔白石角雲滙二手成交，單位為10座中層B2室，實用459平方呎，2房連開放式廚房間隔，以845萬元沽出，實用呎價18,410元。

原業主2018年8月932萬元一手購入，帳面雖蝕約87萬元，但因當時發展商提供一系列優惠，料仍屬獲利離場。

區內屋苑出現業主反價個案，單位位於逸瓏灣I高座第21座低層D室，實用面積1,006平方呎，間隔3房連套房，原本叫價1,300萬元，業主剛反價至1,320萬元，加幅約1.5%。

白石角業主或短期封盤

香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽認為，有關政策屬中長線規劃，相信發展需時，難一步到位，料短期內供應將循序漸進，樓價受壓程度有限，樓市前景樂觀。

萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明表示，大埔及吐露港公路本身交通問題頗為嚴重，白石角及科學園周邊住宅本身環境清幽且擁有吐露港海景，再加上駁通地鐵站，相信會對附近住宅樓盤有刺激作用，部份二手樓盤預期短時間內或會有封盤現象或加價。

預料短期周邊樓價或會上升10至20%。參考屯馬綫及港島西部延線的經驗，待日後地鐵站落成，預期會有進一步升幅。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，白石角單靠現時巴士及小巴線，早以不勝負荷。

新增白石角站，對區內居民可算是一大喜訊，所謂「路通財通」，以往鐵路開通，必定對區內樓價起帶動作用，即使豪宅項目，若是鄰近鐵路，承接力亦略勝一籌，白石角新增東鐵站，可帶動區內物業的買賣及租賃市場，於鐵路加持下，其樓價升幅可望優於大市5%。

現時白石角區內二手物業的入場費由開放式530餘萬元起，呎價由12,200元起。

白石角區不乏名人業主

政府邀請港鐵公司研究以現時位處白石角的香港教育大學（教大）運動中心用地為基礎，興建新的東鐵線科學園╱白石角車站，區內不少名人業主料可受惠。

年僅21歲，千禧後的見習騎師周俊樂，於2021年7月以接近1,300萬元買入嘉熙中層三房一手單位。單位為嘉熙7座中層A室，在2021年7月8日以1,298萬元沽出，新買家為周俊樂（CHAU CHUN LOK）。

同屋苑9座高層E室，實用面積453平方呎，2房間隔，早前以906萬元售出，登記買家為陳嘉熙，現年27歲，同樣為一名見習騎師，為周俊樂師兄，更有趣的是，陳嘉熙的名字與項目名稱一模一樣，有傳是與自己姓名相合而購入屋苑單位。

同區另一指標物業逸瓏灣，亦有名人業主持貨。

其中無綫電視首席創意官王祖藍於2015年以逾1.14億元買入區內逸瓏灣II一個頂層的特色戶，單位實用面積2,809平方呎，呎價高達40,000元，當時成交價及呎價均創該屋苑新高。

另他再於2016年用3,706.9萬元買入同屋苑另一個低層連花園單位，單位面積1,696平方呎，花園928平方呎，呎價21,857元。

藝人陳小春更早於2011年以約2,900萬元買入天賦海灣第一期的高層四房單位戶，太太應采兒亦以700多萬元入市逸瓏灣II的一個細單位，陳小春再於2015年以7,026.94萬元買入逸瓏灣II第8座另一個高層3,788平方呎相連單位，，呎價18,551元。

據土地註冊處資料顯示，大埔白石角朗濤3座低層C室，2021年6月初以1,886.1萬元沽出，新買家為羅智光（Joshua Law Chi Kong）。

買家中英文名字與前公務員事務局局長同名，料為同一人。單位實用面積1,103平方呎，採三房兩廳間隔，成交呎價約17,100元。是次羅智光入市支付70.72萬元作為稅款，佔樓價約3.75%，即以首置名義入市。

延伸閱讀：白石角樓盤｜痛失「林鄭救藥」！白石角地獄變天堂：雲匯業主心急「落錯車」觸發連環蝕讓

延伸閱讀：搶樓兵團｜美聯調查：近8成準「新香港人」回歸鯨吞港樓：仲九龍站？好Out囉！