夜間市長推動夜經濟 再而惠及房地產｜華坊
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香港這東方之珠，從來都是不夜天。可惜，香港經歷新冠肺炎疫情後，由於鄰近深圳的消費體驗優於香港，加上這數年來，以往夜間消費的主力族群，包括海外外派人員，喜愛夜蒲的年輕人等，都因為不同理由而離開香港。香港晚上市況蕭條，尤比疫情期間，甚至比社會運動時期更糟糕，可謂慘不忍睹。這也波及了其他與夜生活經濟的相關行業，包括娛樂場所、零售商業、交通、便利店及酒吧會所等。而房地產作為這些經濟活動的載體，說到底，商業地產價值其實就是經濟活動的體現。唇亡齒寒，租客承擔不了租金，業主們當然也苦不堪言。商業地產收租能力疲弱，加上加息週期從去年開始，不少業主都承受著被銀行Call Loan（收回貸款）的危機。
如果簡單把一天的時間分為上下兩晝，白天固然是經濟活動的主要動力，但晚間經濟其實也可以說是佔著半壁江山。香港霓虹燈廣告的景象，自上世紀八十年代起，都是東方之珠不夜天的鮮明象徵。夜總會、酒吧、「的士哥」、芬蘭浴、桌球、保齡球、火鍋店、麻雀耍樂、宵夜食肆，以及卡拉OK都是香港人自古不可分割的生活方式。可是，多姿多彩的夜生活，亦有着其原罪，如噪音、醉酒鬧事、醉駕、暴力、性罪行及毒品等等。故此，政府是否應該鼓勵並配合夜生活經濟，一直都是一個富爭議性的議題。
「夜間市長」(Night Mayor）於2012年首次出現在荷蘭阿姆斯特丹 。「夜間市長」並不是政府從屬的職位，而是透過成立非牟利機構，嘗試平衡夜生活與衍生問題，積極充當夜生活經營者與居民的溝通橋樑，從而激活夜生活經濟，帶來一個和諧的社區。這個具創意的舉動，減低了夜生活經濟和居民的矛盾衝突，並為一個只有85萬人居住的城市帶來了接近200萬旅客，更為阿姆斯特丹帶來了高達180億歐元的經濟產值收益。隨後，很多歐美城市都相繼效法，設立了「夜間市長」一職。據悉，紐約的「夜間市長」也為城市創造了25萬個工作機會，以及300億美元的經濟活動。
若果夜間經濟活動得以激活，裨益房地產之餘，自然百業興旺。
撰文：盧銘恩（華坊諮詢董事總經理、香港中文大學商學院客座助理教授）
撰文：華坊諮詢評估
