Hibor升穿5厘創15年新高！貸款500萬、供30年：P按H按各加幾多？
Hibor升至至15年新高
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，一個月HIBOR短短一年間由歷史低水平反覆升穿5厘至15年新高，12個月HIBOR更攀升至5.71厘，反映銀行資金成本壓力進一步增加。而美國聯儲局副主席巴爾表示，通脹仍處於高水平，加息仍須持續以使通脹回落至2%局方指標水平，市場料聯儲局下周將加息0.5厘。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明重申，美國通脹仍會維持一段時間，如美聯儲下周再加息0.5厘，將累計加息4.25厘，即等於2004至2006年加息周期的總和。
回顧美國於2004至2006年加息周期累計加息達4.25厘，當時本港最優惠利率由5厘增至最高８厘，累計加息達3厘，現時本港最優惠利率只加息2次，累計加息0.375厘。
港美息口差距進一步擴寬，加上拆息升至15年新高並持續高水平以及銀行結餘降至千億元以下，在資金成本壓力下，曹預測本港銀行將於本月美聯儲議息會議後再次調升最優惠利率P，加息幅度最少約0.25厘。
H按、P按月供計算機
以貸款額500萬元，供款30年，並以上周上調H按鎖息上限的中小型銀行為例，P為5.625%，Ｈ按封頂息率為P-2.25%＝3.375%，每月供款為$22,105，壓力測試要求為$ 46,664。如銀行上調最優惠利率P 0.25厘，Ｈ按封頂息率將增至3.625%，
每月供款將增$698或3.2%至$22,803，壓力測試要求將增$1,307或2.8%至$47,971；如銀行上調最優惠利率P 0.5厘，Ｈ按封頂息率將增至3.875%，每月供款將增$1,407或6.4%至$23,512，壓力測試要求將增$2,631或5.6%至$49,295。
曹德明建議有意置業人士應留意息口走勢及市場環境變化，選擇合適的按揭計劃。另外，加息周期間供樓開支及壓力測試要求將同步增加，有意置業人士應避免借得太盡，並預留更多首期及後備資金以應對利息上升的風險。
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