飛揚一期業主按揭估價不足 樓花買家如何自保

雖然一般來說，銀行都會按合約價計算按揭，因此普遍業主在購買新盤樓花時，並不需要擔心因為樓價下跌，導致銀行估價不足，從而衍生按揭貸款不夠，令業主需要抬錢上會的問題。

建期轉即供化解問題

不過，最近有媒體就報道，有購買屯門飛揚一期的業主表示，由於飛揚二期開售時，發展商大幅減價；再加上近期樓價下跌，在近月申請按揭時，發現銀行願意批出的按揭，有估不足價的情況。
今年3月長實集團及新鴻基地產合作的屯門飛揚項目，第2期首批價單涉88伙，定價介乎361萬到1,113萬元，呎價為12,990至16,438元；折實後售價介乎306萬至923萬元，呎價僅11,042至13,972元。
對比早九個月開售的飛揚一期，二期售價賣平達17%；而一期的折實平均呎價為15,050元。
惟樓價低處未算低，該媒體最近再抽部分單位作估價，發現現時估價比起今年4月，即第二期開售不久的估價再有貶值，跌幅介乎3%至11%。

對於已買入樓花的業主來說，擔心日後上會時才估價不足，可取的做法是申請轉為即供，把利率及估價「鎖定」，以免日後樓價再進一步下挫時，估價差距會進一步拉闊。
建期上會的風險，主要就是申請按揭時，銀行估價可能有不足。

跌巿現暗藏風險

但其實還有另一個風險，就是當發展商延期交樓，令業主在申請按揭時，由於樓價已累積一定跌幅，導致無法估足價上會。
這個情況在過去樓市歌舞昇平的情況下自然少見；但目前處於跌市情況，變相令這種情況出現的風險亦有所提升。
除非發展商延期後仍然未能交樓，買家才可以踢契。
然而，問題在於法例並無規管延期「上限」次數，變相發展商理論上是可多次不斷地延期，而買家基本上是相當被動的。