鎖定樓價防老 長者申請安老按揭人數增

惟沒有人可完全預計未來會發生甚麼事，買「磚頭」防老，在目前仍然是一個可行的選擇，因為物業資產日後能透過安老按揭，保障退休後收入來源。
按證公司在今年首九個月錄得780宗安老按揭申請，較去年同期大增五成。
2021年開始，至2024年樓價從高位已明顯回落期間，安老按揭每年申請數目均達800宗水平。
為甚麼樓價愈跌，安老按揭愈多人申請？

盡快申請以鎖定樓價

其中一個原因，是這些業主希望可以盡快申請安老按揭，以鎖定樓價，取得穩定的生活費。
過往樓價不斷上升，市場對樓市充滿信心情況下，許多長者剛到達退休年齡時，都不考慮或暫緩申請安老按揭。

因為他們手上可能仍有一定資金可作退休用途，樓價繼續上升一段時間後才申請安老按揭，就能獲得更多年金，維持較高的生活水平，令退休生活更有保障。
惟近年樓價下跌速度甚快，對一些長者業主來說，無疑是一個打擊。
因為可獲取的年金不斷縮減，且所期望的樓市反彈卻往往雷聲大、雨點少，等無可等下就決定盡快申請。
此外，假如未來樓價持續下跌，意味長者業主可獲得的每月年金會下降，由原本可獲得豐富年金，樓價調整後可能已逐步下降至一個僅能維持目前生活質素水平，退休消費降級或已出現。

香港整體人口老化

有需要申請安老按揭的業主有一定年紀，當他們不再期望短期內樓價會重拾升幅，或開始對現有現金流水平感到不安，自然有更迫切需要盡早申請安老按揭。

另一個多人申請安老按揭的原因，與香港整體人口老化有關。
據香港統計處2023年資料，香港人口目前及未來均持續高齡化，65歲或以上長者人口在2021年達145萬人，預計2046年會上升至274萬人，申請安老按揭人數增加亦是大勢所趨。
對長者來說，若在目前樓價水平下，申請安老按揭可獲的年金足夠應付退休生活，其實先行申請是較穩妥的選擇。
而對於年輕人來說，買「磚頭」防老，涉及長遠的未來規劃，樓價或許會在某時期波動，但資產最終都會回歸價值，為自己計劃未來從來不會是錯誤的選擇。