「執平貨」入標銀主盤流程 申請按揭留意事項

事實上，購買銀主盤的程序並不困難，準買家可上網到地產網站或直接找地產代理查詢市場放盤，亦可到拍賣網瀏覽放盤詳情。在覓得心水放盤後，業主就可以找地產代理入標書，標書會轉交到銀行手中。

入標機會僅1次

準買家為銀主盤入標機會只有一次，過程中亦無從得知，有沒有其他準買家一起為同一物業交標書，並無法評估自己開價屬於高還是低。而由於過程中不會如一般二手樓買賣般，可以透過地產代理接觸業主，所以不會有討價還價的機會，因此準買家在入標前，一定要思考清楚銀碼。假如所有標書的開價都不合符銀行心意，銀行很可能會先將物業回收不賣。

另一方面，由於銀行會對單位質素，例如樓齡、坐向及裝修等作出細心評估，所以並非只要是銀主盤，就必定會低於市價。如果是經拍賣行出售就是另一類做法。如早前烏溪沙就有一個連天台村屋銀主盤放售，單位面積700平方呎，連700平方呎天台。

該單位距離港鐵烏溪沙站僅10分鐘步程，當時拍賣場開價只是336萬元，以每口價10萬元方式拍賣，有六組客競投，最終以546萬元賣出，成交呎價約7,800元。查看同村村屋放盤，該區700平方呎村屋業主叫價，介乎600萬至700萬元。

敘造銀主盤按揭跟坊間二手物業買賣無疑，銀行一樣會照為物業做估價，買家必須提交入息證明和通過壓力測試等就可以上會，程序跟一般申請按揭一樣。只要該銀主盤不是凶宅，並不會如凶宅按揭般難以上會，或銀行不願承造按揭，所以不用擔心。

留意物業契約是否完整

準買家需要留意的事情，其實跟一般二手買賣物業一樣，就是物業契約是否齊全。倘若銀主盤的契約並不完整，或者業權糾纏不清，就會有機會影響按揭批核了。

最後，提提買家需要注意成交條款，就是買家可能要代上手業主支付未繳付的管理費、水電費等欠款。