茂波Plan滿月 按保申請突破3成 過千萬二手樓大把人住得起 太古城甩手勁賺900萬
一手市場仍靜局下，累積多時的購買力在新按保下隨之釋放至二手市場，前週大型屋苑交投更錄破百宗水平。
九龍區交投增逾倍
綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑3月21日至3月27日合共錄133宗成交，較再上一週（14日至20日）70宗按週勁升約90%，除創今年新高外，更自是2021年5月中後的45週新高。
若按三區劃分，九龍區十大屋苑上週錄39宗成交，按週急升約129.4%。當中美孚新邨急增13宗，帶動九龍區上週交投大增。
其中一宗更加是撻訂重售獲買家承接，成交單位為美孚新邨百老匯街15號中層A室，實用面積694平方呎，三房間隔，望內園景。
據悉，單位2021年9月以938萬元售出，最後買家撻訂，日前再以845萬元沽出，較早前成交價平93萬元，折合實用呎價約12,176元。
據了解，原業主於1995年9月斥資239萬元購入，是次轉手賬面大幅獲利606萬元，升值逾2.5倍。
此外，單位在半年前賣出時，當時的買家預計已繳付樓價3%作為細訂，預計單位原業主已殺細訂約28萬元。
但由於近月樓市下行，單位成交價也較當時回落近100萬元，以此推算，原業主少賺約65萬元。
同時，經絡按揭轉介資料顯示，使用按揭保險計劃的比例亦明顯有所增加，平均按揭成數創新高，達到63.3%，對比放寬措施前一個月（1月23日至2月22日）的61%增加2.3%，並創下自2020年5月，即近兩年的月度新高。
按保申請突破3成
至於按揭保險計劃的申請個案則突破三成，佔整體個案的32.7%，對比放寬措施前一個月的25.4%增加7.3%，並創下有紀錄以來新高。其中八成以上至九成或以下的按揭成數佔51%。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，雖然近月樓市交投受疫情影響大跌，但當中申請按揭保險計劃的個案比例卻創紀錄新高，特別是1,000萬元以上的物業表現突出。
反映新按保計劃能幫助到一些鍾情千萬元以上物業的置業人士，以較低首期「上車」，促進換樓市場的交投。
另值得一提的是，按揭保險新制並沒有取代按揭保險舊制，兩者是獨立並行的計劃。
如果業主買入的是樓花，便只能使用按保舊制，即400萬元以下最高九成按揭，介乎400萬至450萬元申請八至九成按揭（貸款上限360萬元）；450萬至600萬元最高按揭成數為八成。
如果買新樓想申請新按保，便要使用建期付款計劃，在物業成為現樓才申請按揭。
亦即是話，申請高達九成按揭如果買入的物業屬於現樓，即是巿場所認知的二手樓，只要符合樓價要求便能申請新按保。
以一個1,200萬元的物業為例，原本按揭成數為五成，即約600萬元首期才可以置業，但現時首期只需要240萬元，大減360萬元。
藍籌屋苑先靜後旺
如是者，新按保刺激二手樓市場交投，亦自然變得合理。
其中被視為樓市寒暑表的藍籌屋苑太古城，接連出現近1,200萬元成交。
美聯物業區域營業董事施衍銘表示，3月份太古城交投先靜後旺，近日成交湧現，該行剛促成太古城一個靚裝戶成交，外區客斥1,150萬元承接，2004年貨升值逾3.6倍。
成交單位為太古城為怡山閣中層C室單位，實用面積約為685平方呎，屬三房間隔，附設靚裝修，望東南開揚景，屬屋苑內優質放盤。
原業主開價約1,250萬元，其後雙方議價後減價100萬元，以1,150萬元成交，折合實用呎價約16,788元。
原業主於2004年1月份以約247.8萬元購入上述物業，是次轉售賬面獲利902.2萬元，物業升值約364%。
另有學者提醒，由於按揭保險的新舊制較為複雜，每間銀行處理方法又不一樣，申請按揭保險前最好先向銀行、按揭轉介公司或地產代理查詢一下，尋求專業意見。
發展商一手盤整裝待發
二手屋苑在成交量不俗之下，發展商一直留意市場變動，發展商已著手部署，待疫情喘定後重拾推盤步伐，加快推售一手新盤及貨尾盤。
市場預期可望最快登場的新盤，有會德豐地產旗下啟德MONACO MARINE，提供559伙，佔70%為兩至三房戶型，實用面積由320至710平方呎，另設有特色戶。
MONACO MARINE可望最快登場
會德豐地產常務董事黃光耀早前預告，期望4月初疫情緩和後，能盡快落實推售日期。
早前已率先推出網上優先預約睇樓，供有意入市的準買家或MONACO系列的向隅買家預先登記，待展銷廳及示範單位開放時可率先參觀。
而同系的茶果嶺KOKO HILLS第3期，估計會緊隨於年內推出。
此外，除採取公開發售外，亦有新盤採用招標形式推售試水溫。
信和置業（00083）及會德豐等合作的西南九龍長沙灣維港滙II，近日上載銷售銷售安排，於上週六（26日）開售115伙，其中51伙招標；另再加推兩伙三房特色戶，於週日（27日）起招標。
項目最新售出3B座25樓E室，實用面積325平方呎，一房間隔，成交價884.2萬元，實用呎價27,206元。
至於鄰近的新鴻基地產（00016）南昌站匯璽II，亦上載新銷售安排，本週一（28日）起招標兩伙四房大戶；有關單位早前均為撻大訂。
同系屯門新盤御海灣II亦上載最新價單，公布在週六（4月2日）以先到先得形式推售四個單位，實用面積255至448平方呎不等，間隔介乎開放式、一房、一房連儲物室及兩房單位。
以60日付款計劃計算，單位售價由554.11萬至903.79萬元，折實平均呎價為21,144元，部分單位提價達3%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，相信4月份發展商會逐步起動開始推盤，追趕第一季的進度，預計樓市於第二季會有更佳發展路向。
屆時樓市亦會如去年疫情放緩後出現報復式反彈一樣，交投價量齊升，故不少買家恐遲買會貴，近日亦紛紛加快入市步伐。
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